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法拍屋加價

房東:魚小弟
發表時間:2011-05-27
[檢舉]


一、投資客:

加價應全部加在土地上,墊高土地取得成本,節省爾後轉手出售的土地增值稅;如房子座落的土地有兩筆以上,則評斷各土地底價與公告現值的高低,將加價金額做最節稅的分配。



二、抵押債權人:

加價反而要加在房屋上,減少債務人被優先扣繳的土地增值稅,以便增加自己的分配額。



三、普通債權人:

如房子有未保存登記部份(俗稱增建),法院並訂有底價,則加價金額加在未保存房子,更有機會分配到拍賣款;但如因此而增加得標房子的土地增值稅,便要仔細盤算了。





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