不動產投資信託

一•何謂REITs？



不動產投資信託〈Real Estate Investment Trusts〉如收益型或開發型的不動產証券化。



二•如何投資？



發行REITs的機構，把辦公大樓•購物中心•飯店•等商用不動產，經過證券化的方式，分割成小單位的有價証券，再賣給投資人，而發行機構每年會依照不動產的租金收入，或是不動產買賣利得等，依照約定比例與投資者。



三•國內目前投資門檻？



國內的REITs，每股新台幣十元，最低投資一萬元，可於承銷時間向發行券商申購或掛牌後在集中市場買進；另外海外產品，則向海外金融機構開戶買賣或申購投信業者發行的REITs組合式基金。



四•獲利來源？



不動產投資信託的獲利來源採每年固定分派現金利息，或是當REITs出售時的資本利得。



五•REITs的漲跌情形？



〈一〉因每年租金收入成長或每季重估不動產價值等，若是不動產上漲而淨值成長，若看好後市，也會推升股價。



〈二〉若利率上揚，而與REITs現金收益率差距縮小時，投資人賣出，或不動產價格及租金收益有下滑壓力時。