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油漆估價與施工~不可不知的密技

房東：吐絲男
發表時間：2013-03-13
[檢舉]


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油漆估價與施工~不可不知的密技



大多數人在找油漆粉刷時，對估價的價錢，有所存疑？總以為貨比3家不吃虧的原則；其實並不全然是！因為油漆粉刷非固定式商品。以下是個人從事油漆工程30年經驗的心德分享！



坪數計算:

傳統方式通常以地坪*3-4倍數概括計算，也有直接憑經驗喊價！最準確的計算是(長m*寬m除以3.24)《地坪=天花板面積》+((長m+寬m)*2*高除以3.24)《牆面積/坪》減窗+門約1坪=實際平粉刷總面積/坪數

市場估價通常會以平均值計算：地坪乘上3.6(高約2.8m左右四方空間；因高度再加或減)



市場價格計算方式：

以坪為單位~從$100~$2000都有(一分錢~一分貨 /等級高低不同)

1.水泥漆：粉刷1道$1-200左右/2道約200~300左右(坪)

2.乳膠漆：2道約300~450/3道約450~600(乳膠漆1道不過色+羊毛刷)

3.全批土+研磨$150~200左右(批土基本上是須要研磨的)

4.補AB膠$100~150左右(坪)

5.天花板：有些會另加價$100(坪)

6.造型天花板：型式不同加價約$100~200(坪)

7.踢腳板：約$10~15(尺)

8門片/門框：約$500~1000不等

9.木作上漆：透明漆約$60~90(呎平方)/有色漆約$80~120(呎平方)



許\多屋主會有所疑慮？為何價格有所差距呢！有些估的高？也有估的低？估高怕貴？估低怕品質有問題？那價差到底在那裡？以下詳述的利與弊，您不能不知！



1.漆料價差：

市場上有ICI.紅牌、立邦、青葉、久大、明星..等，品牌是為第一考量。其實都有它的等及之分；大品牌ICI水泥漆，也有便宜工程用漆(建屋漆)，只能說是粗底漆罷了!

乳膠漆與水泥漆，其實差別在樹脂含量多與少。樹脂含量越少的漆，越容易粉化龜裂；壽命頂多2~3年，好的漆甚至5~10年。

每家廠牌漆有其特色優點，乳膠漆我通常用ICI (3效合1)，雖價高難施工，但細緻度及樹脂含亮高。水泥漆我用紅牌450(貴)，但其濃郁厚實、細緻度夠(紅牌860便宜質粗)。ICI水泥漆(貴)但厚實度不夠(感覺溶劑含量過高)其他牌的漆都較便宜，樹脂含量也低了。



2.工資價差：

專業油漆師傅：1天的工資$2500(不含飯.飲料煙錢)。學徒及徒弟工：1天工資$1000~1200。

價差2倍；(徒弟工~技法與品質就有差別，專業級的師父，是長年經驗及有正統傳承的技術)



3.施工程序價差：

a.報刷2道價~結果只刷1道(過色工法)或局部刷1道，再全刷1道(只能算刷1道價)。

b.木作傢俱未用6道基本工法，補矽酸鈣板未用3道工法。

c.總總例如：刷漆、批土、補縫、拉平、研磨..都可能少一道工；或者須補矽立康而沒補。該壁癌處理，沒做徹底；該貼線沒貼...等。所以常見天花板，仍有1道直痕及釘孔，那就是少一道補縫；或修邊收尾沒做好....等。



4.屋況不良造成的價差：

a.原本水泥牆面的不平整，裂縫、坑洞、污穢、壁癌、過多..等。

b.新翻修水泥牆(或者翻修不平整及不細緻)。

c.水電挖孔後，水泥填補不平及過凸。

d.木工釘板的凸釘過多、間隙過大過小及不平整(正常2~3mm容許\~5mm)。門框邊縫、木作傢俱、線版接縫..等，縫隙過大。(日後易龜裂)

e.空屋或有傢俱屋/成屋或翻修屋。

f.批土及角度越多或施工不易(例如:造型天花板)，傢俱及雜物過多。

(以上都是造成多道施工、價高的原因)



5.屋主最怕遇到的狀況：

a.原本以便宜施工方式，卻被說服作高價位！

b.價高~結果品質差！價低~料差、不耐久!

c.拖延工期、停擺\或換工班。動不動就要加價。

d.用低等級漆料及徒弟工施作。

e.用混裝、剩漆、調色粉刷；造成日後無色卡補漆及粉化！

f.漆工未說明，求快以噴牆方式，造成日後無法補漆！

g.乳膠漆混水泥漆(偷料偷工)易過色或底漆用劣質混漆！

e.使用有機溶劑漆時，未支會屋主作防護措施。

f.跑單幫漆工，無售後服務；未留漆料(日後補漆及色樣使用)。

g.無修邊收尾、滴漆及垃圾不清除；或原本住家之清潔(如：馬桶衛浴染漆料)



6.油漆工最怕遇到的狀況：

a.與原本施工規劃不同，額外增加過多工時及修改。

b.前施工單位未撤場(木作、泥工..等)即安排進場，或中途安排其他施工單位進場！

c.原本水泥牆面或木作施工之不平整(非油漆工能改變者)無理要求平整！

d.室內傢俱、雜物未移出通道(不含移動傢俱費時)。



7.屋主與施工單位的互動：

a.雙方在估價時，由賣方陳列施工項目簽單訂定，以免施工有認知上的差異！

b.須指定好漆色、漆料、施作工法、施工完工日期，雙方才能安排得宜！

c.施工及進場前，屋主應清除或淨空場地！

d.施工中如有變動、或有瑕疵修補、可立即提出，以利完工時驗收！



建議要翻修的屋主；在施工時，要從基礎做好(水泥、水電、木作)；而不是到最後塗裝(粉刷)，才來要求其完美。許\多人在觀念上，以為用批土來解決一切；事實上〝批土〞，只是用在補牆面的毛細孔、刷痕、小坑洞及裂縫。所以批土是不能取代水泥的(材質屬性不同)；批土越厚(易吸水氣)日後越容易龜裂!



施工的品質與價位，是有平衡點的；羊毛出在羊身上！一分錢一分貨！大家最怕找到不好的油漆工，花錢找氣受！要做怎樣的品質與合理價位？其實室內粉刷，可以有多種組合施工方式；以利屋主預算、需求、及屋況作為考量；適時適物的運用，既能省錢又美觀，達到最終效果才是重要。



希望能幫助您在油漆工程方面，有進一步了解；也解開對這領域的陌生與疑惑！






 







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    • 1 樓住戶：賴則萱
    發表時間：2013-04-04     		[檢舉]

    對於不了解行情的,適當的比較對自己也是一種保障

    之前朋友推薦我知名的網站 全民比價網

    它提供讓消費者了解行情的服務

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    如果真的不知道該找哪家

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    不過看到很多消費者的行為也很不可取,以為砍價砍到見骨就覺得自己不吃虧

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    消費者往往忽略賠錢的生意沒人做的道理

    很多時候一些業者都會以低價先吸引消費者

    事後在以各種名目來加價,或是以偷工減料來賺利潤

    到時候吃虧的還是自己



    如果朋友有認識的可以找比較有口碑的油漆粉刷業者會比較有保障

    不然市面上的業者參差不齊,運氣不好碰到一個惡劣的業者

    只能繳了一堆學費來學經驗



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    雖然價格不一定是最便宜, 但是至少 她們夠專業 服務態度也是很好



    2 樓住戶：陳盈秀
    發表時間：2013-08-21     		[檢舉]



    介紹一家專業油漆粉刷師傅給妳 我家也是請這一家來做的 這一家收費不貴

    從事油漆工程已20餘年

    施工專業的老師傅值得您信賴

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    3 樓住戶：小其
    發表時間：2013-09-21     		[檢舉]

    別再比價了，不過是找個廠商比價比半天太麻煩了，找便宜來簡單殺價網就對了，服務價格比一比，讓您輕鬆比價，省時省荷包，絕對不吃虧，讓滿天喊價的黑心廠商無所遁形


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    4 樓住戶：林彥菁
    發表時間：2013-11-01     		[檢舉]

    房屋粉刷油漆請多家油漆粉刷公司評估，

    千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞

    如果不了解粉刷的行情,可透過多家油漆粉刷公司人員幫你評估和估價,最中肯的建議，避免不必要的糾紛，不肖業者魚目混珠





    我是上個月才剛請油漆粉刷公司粉刷，

    分享一下我自己的粉刷經驗

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    真不知那一家才是好的、有信譽的油漆粉刷公司。

    其實，好的油漆工程公司仍然是較多的，只是近來部份不肖業者，胡亂加價，結果造成大家心理怕怕。

    所以，在找油漆工程公司時要貨比三家，先電話聯繫，合適的再請其來估價。



    貨比三家不吃虧，你可以多看看、多比較、多聽聽別人的意見

    但是每個人觀點都不同，別人滿意不代表你也會滿意，還是要親自挑選比較保險

    而且現在的油漆粉刷公司幾乎都有提供線上報價既省時又方便



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    並具備專業油漆粉刷技術，及親切的服務態度


     


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    裝潢公司也是都有配合的油漆工 不凡可以問問看


     


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    5 樓住戶：法蘭克
    發表時間：2013-12-14     		[檢舉]

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    也是全台第一家提供油漆工程評價的網站,

    網友可以透過給她們服務過的經驗,給油漆工程公司評價

    所以讓大家可以安全的辨識油漆工程公司的好壞,

    怕碰到不好的經驗嘛?一定要來油漆工程評價網找優質油漆公司,

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    6 樓住戶：陳啟玉
    發表時間：2015-09-11     		[檢舉]

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    7 樓住戶：王俊達
    發表時間：2016-05-15     		[檢舉]

    大部分的人找廠商都會透過搜尋找資料

    但是某些 搜尋引擎 ，會因為商業利益的考量，會將有付關鍵字費用的網站排序在前面，

    而未付費的網站排序在後面，導致我們無從判別網站或店家的好壞。

    造成不斷的發生網路詐騙與糾紛。

    台灣有一位年輕程式 設計師 就是因為使用 搜尋引擎 找了一家裝修的廠商，

    遇到了糾紛，錢付了，結果廠商卻做到一半人就跑了。



    他為了解決一般消費者對搜尋店家網站時,能否正確判斷該店家的好壞，進而開發了

    Army評價 搜尋引擎 http://www.army.com.tw/

    利用所長結合大數據技術去分析相關資訊，

    讓一般消費者可以輕易知道該網站成立時間或評價等相關數據，

    而消費者也可依照相關數據做排序，解決一般 搜尋引擎 不敢公開的資訊，

    還給消費者可以自行選擇網站排序的權利。

    8 樓住戶：李鎮宇
    發表時間：2016-12-17     		[檢舉]

    現在很少再看到有人會上網搜尋找廠商

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    9 樓住戶：黃凱琳
    發表時間：2017-01-19     		[檢舉]

    歡迎來電詳談，自有工班並責任施工，不論是木作、泥作、地板窗簾、各項油漆工程等，都可配合您的需求，期待能與您合作喔!!期待您的來電，給我們一次機會，您會看見我們的承諾，通常空屋施工更優惠喔!!竭誠期待與您的合作!!可到現場估價後施作，電話：





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