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房子好難賣 房仲新血難招關閉家數多

房東:張小姐
發表時間:2016-07-17
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圖/TVBS



房市冷颼颼也讓第一線的銷售人員荷包跟著進入寒冬,根據了解,從年初到6月底就有476家的不動產經紀業者變更為非職業中,而房仲業人員也表示因為房子真的越來越難賣的關係,所以年輕人大多不願意踏入這一行,也讓現在的房市銷售人員,年齡層普遍偏高。



饅頭店老闆陳佳慶:「吃完之後再拿一杯飲料喔,來這樣子才不會口渴。」



拿著自家饅頭向路人推銷試吃,當過房仲業務,也自己開過代銷公司的陳佳慶,真正看透房市興衰。



饅頭店老闆陳佳慶:「以前一個禮拜每個禮拜六禮拜天,都是(看屋)滿檔,大概2、3年前整個房市的萎縮,感覺非常非常嚴重,對一個禮拜六禮拜天,可能帶看不到三組。」



感受到政府打房政策的初期壓力,陳佳慶三年前轉行餐\飲業,現在單店月營業額,就有17到18萬,確實房市景氣不佳,第一線銷售的房仲代銷,也跟著生計拉警報。



記者詹舒涵:「房子不好賣像我旁邊的這間鑽石店,其實在去年的時候,它還是一個房仲業者,不過現在是已經關門了,這個情況到底有多嚴重呢,根據了解在年初的時候,全國的代銷業者,還有6千8百家不過現在只剩下了6千5百77家,已經足足少了2百23家。」



根據內政部統計截至今年6月底,不動產經紀業在台北市就有66家變更為非執業中,新北市90家,桃園市92家,台中76家台南高雄分別為23和34家,顯示房仲業正快速凋零。



中華不動產經紀聯合理事長林正雄:「減少2萬多個家庭,已經從這個產業上消失掉了,那相對的也讓這2萬多個家庭是處在失業中的。」



近年的打房政策讓房產走下坡,業者更憂心新政府研擬,要提高房屋持有稅,可能會加重現有困境。



中華不動產經紀聯合理事長林正雄:「定期的每年度必須要多交20萬的房屋稅,或者要多繳20萬的地價稅,全部加起來是40萬,那我想很多我們很善良的老百姓,他並不理解這一點。」



據了解2015年房市推案,大約達1.3兆但今年預估,只剩下8、9千億下滑了30到40%,而銷售端在萎縮的房市中,更得要精準挑案承接。



新北市代銷業者周仕翰:「像我們這外面喔,是呈現無邊際泳池,像所謂的重劃區是我們比較首選的,因為畢竟重劃區有它一定的優勢,我們也看到你看三峽整個成形了,它帶來的效益是非常大的。」



據了解一個建案,代銷業者要在一年內賣到50%才能夠回本若想要獲利,得賣70到80%,壓力真的不小。



代銷業者:「在這樣一個自辦重劃區裡面,在腹地不大的情況下,看到水岸的案子極其有限。」



每個月都針對物件,做專業討論和知識補強,這些銷售人員在房產代銷上,都有超過10年資歷。



新北市代銷業者周仕翰:「這個代銷這個行業你可以看到,這個趨勢化年紀會越來越大一點,景氣好的時候你看到,一些專案經理可能都很年輕,20幾歲30幾歲不到,就當專案經理了。」



房 市引擎熄火,也反映在了價格上頭,國內房仲業者就分析,雙北物件的降價比例達到30%的有,台北市北投區佔了34.1%,士林區31.8%,新北市土城則 有32.1%,中和31.4%,其中降幅最多的北投和土城都有指標性建案,打出破盤促銷策價,掀起區域房價的下修風潮。



中華不動產經紀聯合理事長林正雄:「賣方有賣方的成本跟堅持,所以這個市場上是自由機制。」



房價下修推案走跌,僵化凍結的房市,若無法逐步平衡回穩,那第一線的銷售人員,將成為房市寒冬中的頭號犧牲品。

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  • 1 樓住戶:咚咚
    發表時間:2016-08-02
    [檢舉]

    請問各位大大,現在進房市賣房子是不是不智???



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