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第一次接觸房仲還找不到方向

房東:大頭     留言板  傳訊
發表時間:2012-07-03
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小弟之前是做舞台棚架的現在是在桃園積富房屋任職高專


剛接觸房仲業一個月雖設定了目標&主攻但卻不曉得如何去發揮


到現在還不知道該怎麼做


我很了解我最大的缺點是講話


想請教各位前輩指點我該怎麼做&改善!?





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  • 1 樓住戶:新生代
    發表時間:2012-07-03
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    店沒人帶你嗎 沒問店長嗎

    2 樓住戶:老鳥
    發表時間:2012-07-04
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    多去陌生開發
    碰壁碰久了自然知道如何應對
    做仲介沒什麼決對
    熟能生巧

    3 樓住戶:小維     留言板  傳訊
    發表時間:2012-07-04
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    你跟我一樣說><
    我加入房仲已經一個多月了
    但是始終不知道要做什麼
    學長姐 總是一直說 多多出去跑 去外面晃
    但是我往往 晃到最後 還是跑回家裡休息-ˇ-

    今天也被店東說
    這個月再沒看到我有學習或努力的感覺
    就要叫我走人了

    我好煩

    4 樓住戶:新生代
    發表時間:2012-07-04
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    再換一家就好


    5 樓住戶:也是同好
    發表時間:2012-07-04
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    現在仲介已經進入自相殘殺的階段了嗎~
    店東幹店長
    店長幹老鳥
    老鳥幹菜鳥
    菜鳥幹外行

    6 樓住戶:徐大頭     留言板  傳訊
    發表時間:2012-07-04
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    聽了很多前輩說法發現到好像只有積富的模式是團體合作,
    同組的會PA電話主管會協銷上到總經理下到副店長,
    我在想可能應該是我還沒完全進入狀況吧!
    畢竟我是完全陌生踏入這個領域的新人...
    還是謝謝各位大大的指點&交流^^a

    7 樓住戶:也是同好
    發表時間:2012-07-05
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    菜鳥變老鳥難
    老鳥變店長不容易
    店長變店東很困難
    菜鳥變回外行就簡單多了


    8 樓住戶:白紙新人
    發表時間:2012-07-06
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    原來大家也一樣
    我才加入半個月
    整天都有點不知所措
    而店裡的都說
    出去掃掃街發發DM
    每天每天 都是掃街丟DM
    有其他有效一點的開發方式嗎ˊˋ....
    我是來學習房地產買賣
    而不是來學當個派報生ˊˋ

    9 樓住戶:也是同好
    發表時間:2012-07-06
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    因為店埵P事是要你去發發他們物件的廣告
    也就是免費的派報生
    然後
    他們還是發自己的


    10 樓住戶:卡西歐
    發表時間:2012-07-07
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    只能說,現在新人進這行的生態,和以往的房仲生態,我覺得都變了....以往前輩覺得你上道的話,還會誠心的代你,情義相挺.....但現在的新人,進這行,前輩恨不得你快陣亡,或是利用你而已...XDD

    11 樓住戶:得分後衛
    發表時間:2012-07-07
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    新人可能不懂
    上街派報掃街是很有效果的方式
    而且派報也不是把DM塞到路人手上而已
    你有沒有問一下,最近有沒有在找房子??有沒有房子要賣或是要出租??
    有的話記得找我喔,我是XX房屋XXX,叫我XX就可以了

    業務看的是量,有量才能看質
    不要希望你隨便派一張DM,拿你DM的路人就是準買方
    你去按一個電鈴,屋主也不可能剛好是急售賣方
    守現場或派報掃街就像灑網,守的時間越長派的DM越多,就等於網越大
    如果今天我守一個小時,派100張DM
    你守五個小時,派500張DM,也許今天我有一通電話,你沒有
    但長期累積下來,一定是你的客戶量比較多!!
    你今天灑網出去,撈到了三條魚,可能有木魚,小魚,垃圾魚
    但難保有一天你撈到一條黑鮪魚,搞不好就一年不愁吃穿了

    我認識的千萬經紀人,只有一個是靠他在證券業的人脈
    因為他以前是做VIP客戶的,所以靠那些大咖買賣店面就破千萬
    其他有一天守七八個小時現場+一個月三萬份派報的
    有請兩個工讀生每天派報的
    有每天貼750張小蜜蜂的(不過現在抓比較嚴沒貼了)

    講一句坦白的好了,派報守現場除了讓案子曝光之外
    更重要的一點是讓自己曝光

    12 樓住戶:也是同好
    發表時間:2012-07-08
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    想讓自己曝光
    那就幹一件大案子
    相信就能在眾多的有線無線新聞台看到你的名字及相貌了
    這樣就是全國性的曝光

    13 樓住戶:得分後衛
    發表時間:2012-07-09
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    像林益世那樣嗎???

    14 樓住戶:也是同好
    發表時間:2012-07-09
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    不用到林益世那種程度
    像是穿著仲介公司的制服去搶銀行
    然後讓警衛逮捕
    之後新聞媒體會趕到
    這樣子就會有報導"某某仲介公司業務員某某某因為缺錢搶銀行"
    人和公司都出名了
    可謂"一箭雙鵰"

    15 樓住戶:ㄚ偉
    發表時間:2012-07-09
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    ....罵名可以幫助業績嗎???
    而且搶銀行罪很重耶!!
    不如裸奔....全身只打公司領帶.....
    也是可以快速出明又不會傷害到人呀....

    16 樓住戶:也是同好
    發表時間:2012-07-10
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    但這樣子男生要先把肌肉練好
    女生則要將腰身塑型好
    要這樣子成本太高且會讓潛在客戶的目光不能停留在臉上

    搶銀行被抓到後
    由於新聞記者都會來報導
    所以可以趁此機會向潛在客戶宣傳自己
    雖然會進去關個幾年
    但應該是什值得的啦
    畢竟要請到新聞台來報導
    可是不容易的

    17 樓住戶:努力中
    發表時間:2012-07-10
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    請教一下各位,我剛入行高專滿一個月了!

    接了兩間委託,請問我進度會不會太慢了呢??

    18 樓住戶:強與玫瑰
    發表時間:2012-07-16
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    沒方向真的是一個很頭痛的問題

    19 樓住戶:放開那隻母狗
    發表時間:2012-07-20
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    把最複雜的工作放下
    把最簡單的工作列優先
    細分你的所有工作.找出哪個是你百做不倦的.100%的實行

    20 樓住戶:超級房仲
    發表時間:2012-07-21
    [檢舉]

    我的字典裡沒有不可能,因為我還沒睡醒。

    21 樓住戶:路過者
    發表時間:2012-08-12
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    發問的兄台

    您的難處在於您還不是很熟悉這行業,

    專業上的知識還不充份的緣故

    專業知識包括至少兩種,

    第一種:

    交易上的程序作業問題, 業務相關報表格式的認識,

    以及最重要的一點--您當地商圈的各類房地產生態知識,

    最後一點幾乎就是您在當地生存的本錢, 這包括歷史交易記錄熟悉程度(價錢, 坪數, 屋況.....

    ; 過去, 現在, 未來的房地產交易的市場趨勢與一些政府對房地產的政策走向,

    法規命令與行政程序都會成為您跟客戶, 不管是陌生的客戶也好, 有點認識的在地人士也好,

    交談您的房地產營運開展的話題.

    基本上小到東家長西家短( 某人的公子要留學美國所以要售屋以求學費)大到大環境的經濟情勢與

    台灣發展您都要可以聊上一些, 賣方與買方的情報就是這樣開發來的呀?

    或者論壇上的先進們有其它的想法也可分享.

    第二種:

    店媥ヰ灟怉d下的交易心得( 這一點, 很看人, 有教材, 明著學得到的叫好心教您;

    很多時候是要找機會學, 甚至偷學, 有空甚至還要去上自費課程)

    跟一點也不認識的人一下就要談到在台灣這類地區

    很重視且動不動就上千萬或好幾百萬的財產交易來說,

    這件事本來就不是花少許的時間去努力就可以進入專業領域的.

    大部份的工作也是這樣,

    所以您會聽到三個月試用期之類的雇用條件,

    雖然勞基法堿O沒這稱呼的,

    但這也說明許多工作最起碼都要三個月的養成期,

    我今天下筆是八月十二號,

    您應該作兩個多月了

    有空多請教"得分後衛"大哥吧

    祝 平安喜樂

    米奇小老鼠 敬上

    22 樓住戶:黑珍珠
    發表時間:2015-03-15
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    透過以下的網站刊登哦

    因為這些網站在搜尋頁面

    的曝光度稍比較高一點~

    所以出租出售的話可能效率會

    好一點~


    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

    J2H房屋網 http://www.j2h.net/house/

    J2H房地產 http://www.j2h.com.tw/house/

    廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/

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