新推案賣不到3成　建商台中購地喊卡

好房網News記者馮牧群╱台中報導



近兩年北部大型建商如冠德、麗寶、富邦、興富發、國泰、遠雄、大陸等紛紛在台中購地推案，刺激土地價格不斷創高，但商仲發現，今年以來台中土地交易明顯降溫，預售推案銷售不佳，由北向中蔓延，在台中新推案銷售率還不到三成的狀況下，大部分北部建商下半年都將暫停購地動作。

台中預售市場近期冷卻，許\多建商推案心態轉趨保守。（好房網News記者陳韋帆╱攝）

欣元商仲針對北部25家建商（上市、櫃占16家），調查今年下半年台中土地購地意願，結果高達七成喊停，僅三成保守繼續看地，調查也發現，有六成的北部建商會評估與地主合建的模式推案，預料合建方式可能取代建商購地開發，成為台中土地市場的新主流。



欣元商仲總經理焦文華表示，去年台中土地交易非常活絡，整體行情平均漲幅近三成，但今年交易量只剩去年三、四成，主因是年初土地公告現值大幅調高，土地增值稅提高的成本轉嫁效應，地主開價反而提升了5∼10％，現階段買賣雙方價格的認知差距多達兩成以上，成交非常困難。另外近期台中預售市場不理想，加上土地價格基期高，北部建商偏好風險較低的合建方式取得土地，與地主合作推案。



台中合建代表性的個案，如七期冠德、龍寶合建的「謙臻邸」，富邦與地主合建的「市政富邦」。焦文華觀察，北部建商對於台中合建模式，大致有幾個主要條件：1.地段偏好生活機能成熟的舊市區或重劃區，如四期、五期、七期、八期、北屯區、西屯區。2.土地面積600∼2000坪。3.總銷售金額約15∼60億。4.建商和地主合建比例各半。5.通常以合建分屋或合建分售為主。6.建商付給地主土地價款10％的合建保證金。



業者認為，台中土地交易大多以買賣方式為主，合建案並不多見，只占市場3％左右，反觀北部至少有三成比例是地主、建商合建推案，所以成長空間非常大。目前台中至少有三塊超過千坪的基地，以合建模式規劃洽談中，地點分別在七期、西屯與北屯區，而地主對於合建建商的選擇，較注重品牌、規模、知名度及交易風險。