購買房屋要先注意以下幾點事項

購買房屋∼要先注意以下幾點事項噢！

價格評估

1.以附近的成交價來做比較∼同類行跟同類型做比較

公寓ｖｓ公寓　華廈ｖｓ華廈　同社區ｖｓ同社區

2.裝潢與否　（當然不能拿沒裝潢的房子跟有裝潢的價錢比較）

3.屋齡∼新成屋ｖｓ中古屋　20年公寓ｖｓ30年公寓　價錢會有差

4.地段∼交通便利的地方價錢通常比較高一些



房屋評估

.座位　是否　南北向　（東西向比較容易曬太陽）



購買公寓∼（以新北市來說　通常公寓屋齡在20-40）

1.是否為二樓∼通常二樓的水管管路很容易堵塞∼

2.窗外是否有電線桿、變電箱∼

3.房屋是否有增建（違規），如頂樓加蓋\　陽台拓寬等

4.是否為邊間　邊間採光通常比較好∼

5.公寓是否整修∼如果有的話　電線水管管路是否有換新

（很多投資客只做表面）



購買電梯華廈或者社區大樓

1.管理費如何計算∼以及管理費是否有積欠

2.是否有警衛

3.公設比例是否過高∼

 注意項目 注意重點



選購房屋區域



﹡購屋預算



﹡上班地點與住家之遠近



﹡交通便利性



﹡學區



﹡生活機能



﹡增值潛力



﹡與親友居住地點之便利性



﹡轉手性性



﹡居家寧適性、左鄰右舍、傳統市場



﹡建物新舊、周圍建築物外觀等



檢視房屋



﹡大樓管理、清潔、管理費、住戶水準、公設比、停車狀況、出入動線方便及安全等



﹡室內格局、採光、通風、坪數、屋齡、裝修、保養狀況、漏水情形、朝向(避免面風及向雨、評估日曬狀況)