買中古公寓交屋要注意

以下對一般住宅彙整幾項.供交屋時作為參考 

一、室內

(1)、門窗

A：從進門開始，檢查入口大門門鎖與門框是否密合。

B：房間門開啟及門鎖是否正常，有無房間鑰匙。

C：檢查全室落地門及窗戶，每個窗都推推看，滑輪是否順暢，緊閉時氣密及隔音是否良好。

D：查看門窗玻璃是否破損，填縫劑(速利康)是否平整無空隙。

(2) 地板

A：室內地磚必須平整無龜裂，溝縫大小平均，色澤統一，無空心現象。

*可事先準備一條細繩，一端綁上金屬環(如KEY.)，手持繩子另一端輕敲每一塊地磚，密實處聲音清脆，空心處聲音低沉。

(3)：全室牆面

A：環視全室牆面是否平整無明顯接縫，水泥漆色澤是否一致，有無剝落或髒汙。

B：牆面是否有龜裂或網狀裂痕情況。

C：檢查牆面與天花板轉角及牆面與地板轉角是否有水漬，如果是滲水的痕跡，應要求改善。

(4)、天花板

A：有許\多大樓天花板管路多採外露方式，10樓以上會增加消防灑水系統管路，觀察是否有滴水現象。

(5)、全室開關、插座

A：將每個電燈開關都打開，檢查電源是否都連接上。

B：準備一個可以亮燈的工具，每個插座都試看電源是否正常。

C：如果可以的話，當然電話、電視天線，都應該要試，只是不容易準備工具。但是有可能在申裝之後， 會有某處電話不通或電視畫面模糊情況。

(6)、浴室

A：將浴室每個水龍頭打開幾分鐘，除可將汙水排掉外，亦可檢查出水及排水狀況是否順暢。

B：地板沖水後是否有積水現象。

C：馬桶沖水後水箱是否正常。

D：附加的五金配件是否齊全、牢固。

(7)、廚房

A：同樣將水龍頭都打開，觀察出水量及排水狀況。

B：廚具五金及配件是否齊全完整。

C：廚櫃附屬家電(如瓦斯爐、排煙機、烘碗機等)品牌規格是否與合約內容符合。

(8)、對講機、保全系統

A：如果是大樓產品，都會有保全系統，試用功\能是否正常。

B：對講機-大樓對講機是與管理室通話用，透天屋則是連接大門門鈴，試用功\能是否正常。

(9)、鑰匙、遙控器

A：賣方應該交付之大門及房門鑰匙數量是否正確，車庫或地下室車道門遙控器，大樓管制門磁片等

*通常新屋交屋時，可要求建商預留一部分建材，以供日後損壞修補用，如室內地磚、水泥漆等，