購屋陷阱多！ 小心買到「註記屋」

很多購屋族都知道，遭法院查封的房屋不能買，不過，如果房屋有「某某金融資產服務公司註記」字樣，同樣不能買！因為金融資產服務公司接受資產管理公司(AMC)委託，拍賣債務人抵押的不動產時，由於金融資產服務公司不具法院查封效力，原債務人可能利用法律漏洞，把將被拍賣的房屋轉手賣給其他人，如果購屋族一時不察，很可能就會蒙受損失！





 ■　房屋買賣先查核 土地登記問仔細

　　根據金融資產服務公司表示，在房屋買賣前要特別注意土地登記謄本的「其他事項」下，是否有「某某金融資產服務公司註記」字樣，因為這代表房屋已進入金融資產服務公司的拍賣程序！

　　而民眾如果受騙，買到這類已有「註記」的房屋，房子可能住沒幾天，就會被莫名其妙拍賣掉了，因此，民眾購屋時，一定要特別當心，如果要提防自己成為「冤大頭」，最好先到地政事務所，仔細查核土地登記資料，確認房子的所有權。





■　註記屋問題多 小心查封損權益

　　其中，金融資產服務公司受委託執行拍賣的來源共分三種，包括已經法院查封、調查的委辦法拍案件；以及AMC公司承購銀行不良債權後，委託金融資產服務公司代為拍賣的案件；此外，還有銀行從法拍承受的不動產，組裝後再委託金融資產服務公司賣得更好價錢。

　　由於金融資產服務公司為民間機構，無法享有等同法院的公權力，因此，金融資產服務公司不具「查封」的公權力，在進入拍賣過程後，可能衍生其他爭議。至於在金融資產服務公司拍賣場上得標的民眾，之後若無法過戶，金融資產服務公司通常必須負責到底，民眾循合法程序取得房屋，在法理上絕對站得住腳，金融資產服務公司也會協助民眾完成過戶。