專業漏水處理,免費現場勘查,精準工法根本止漏
價格公道,人員現場免費估價,立即來電
油漆工程找便宜來簡單殺價網就對了,讓您輕鬆比價,省時省荷包
絕對不吃虧,讓滿天喊價的黑心廠商無所遁形

首頁  •  j2h 論壇 • 房屋租售討論     • 

房貸要「身家清白」 四大禁忌一個都不要出現

房東:呱呱
發表時間:2014-08-13
[檢舉]


好房News編輯中心/整理報導


 

「成交!恭喜陳先生」「恭喜!希望還能為你服務」不論是買新屋還是透過房仲仲介,除非手頭上的錢足夠一次付清,不然總是得要面對銀行那關,但是政府近期不斷祭出打房措施,讓銀行房貸也趨向保守,這時候得讓銀行感受到你的「身家清白」,就成了買房的優先條件,銀行業者表示,有4大禁忌最好一個都不要出現,不然很容易吃了銀行的「閉門羹」。

 

\"新店區的銀行街,銀行群聚照。(好房News記者

 

禁忌一:「擁卡太多」

 

銀行業者指出,民眾的觀念認為只要信用卡有消費與償還紀錄,就能代表信用狀況良好,還可為申請房貸時加分,其實一旦用卡持卡張數過多,一旦又忘記在期限內繳卡費,有動用循環餘額、預借現金紀錄,這樣對於要向銀行申請房貸,談判上處於劣勢的機率就很大。

 

禁忌二:「調查頻繁」

 

依規定發卡銀行每半年要查調一次持卡人信用狀況,所以有三張信用卡的民眾,等於每年會被銀行查調6次信用狀況,那房貸銀行當然也會去聯徵中心查詢你的信用資料,如果兩個人條件差不多,但其中一人調閱\聯徵紀錄太多,銀行業者指出,其實在房貸評估表上,可能會受到影響。

 

禁忌三:「前債未清」

 

而這點更是忌諱,像是學貸、車貸、信貸等等,別說是出現還款異常的情況,你就已經欠錢了當然認定上,銀行也會扣除一些打些折扣,輕著利率和放款成數再多了些限制,要是欠的多又常常缺繳等等,嚴重情況還可能被銀行列成「拒絕往來戶」。

 


禁忌四:「選擇太小」

 

很多人買房子因為沒有錢,當然只能「選小一點」,但是換個角度從銀行看,當然就會被認定經濟上比較不強,未來還款也可能比較困難,所以對於權狀15坪以下的房屋,銀行能貸款到5成就很不得了,但反觀15坪以上的「大套房」拿到7成的房貸應該不難,那大小兩間的自備款其實差距並不大,這時候一個是銀行不貸一個是壓力較為沈重,專家就提醒付得起的房貸,比上買得起的總價,是得好好評估。

 

其實想要選擇向銀行借錢,除了考量目前的低時時代外,還是要想到自己是否有長期的還款能力,因為天有不測風雲,目前的能力不代表未來的體力。





  • 贊助網站       

    油漆
    油漆施工、專業服務、價格合理、施工迅速,重新裝點家居色彩趁現在!
    仲介客源網
    加入客源網會員,每天3~6人有買屋租屋需求,每天多接2個訂單,成交就是這麼簡單!
    搬家公司比價-全民比價網
    全省優質搬家公司,線上快速估價系統回報、提供氣泡紙、紙箱、打包技巧,讓您輕鬆搬家

  • 1 樓住戶:謝宛謙
    發表時間:2014-09-29
    [檢舉]



    房屋方面的資訊,可以

    透過以下的網站刊登哦

    因為這些網站在搜尋頁面

    的曝光度稍比較高一點~

    所以出租出售的話可能效率會

    好一點~


    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

    J2H房屋網 http://www.j2h.net/house/

    J2H房地產 http://www.j2h.com.tw/house/

    廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/

    易祺房屋仲介網 http://www.buildings.com.tw/




    以下網站你可以去參考一下 可以在租屋買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下末�


    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價

    全民比價網 http://www.prices.com.tw/

    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php


    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子





     共 1 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    姓名:
    佈告內容: