夾層屋的優缺點

    由於建築技術規則的修改，目前供住宅使用室內高度限制在3.6米，因此住宅區4.2米的夾層屋產品已經不存在了。



目前推出超過4.2米的挑高屋，大多為商業區或工業區(使用類別為--一般事務所、零售業)，因此呈現兩極化

商業區挑高屋--地段好、地價高、房價高，強調飯店式管理。

工業區住宅--郊區、地價非常低、房價低，亦強調高公設、飯店式管理。



強調小豪宅，飯店式管理的夾層住宅，寬室空間



挑高屋優點

1.透過設計師手法，空間變化多樣化，設計感高。

--挑高的空間，可以給人寬闊的視覺感，低壓迫感。

--透過室內設計手法，營造出只有樓中樓才有的多層次空間變化。

--挑高空間通風、採光佳。

--樓層高度高，七樓的高度約為其他建築物十層樓高度，景觀視野較好。



國外挑高屋(LOFT)案例，利用廢棄工廠、倉庫做為STUDIO



挑高區空間明亮、通風良好，為挑高屋最大賣點



2.權狀面積小，利用夾層，室內使用面積大。

以權狀25坪，公設比30%，夾層利用一半，客廳大挑空的挑高產品來說

權狀室內面積約17.5坪

夾層面積約9坪

室內使用面積26.5坪，大於權狀面積

滿足經濟能力較差，卻有大坪數需求的購屋者。



樓梯空間的配置、氣氛營造也是夾層住宅的重要設計因素，寬室空間



夾層屋缺點



1.結構安全性

挑高屋利用二次施工作夾層，房屋承載重量會是原設計的一倍半，遇到地震將產生一點五倍的搖晃力，房屋結構的安全也將大打折扣，雖說建築師事務所、結構技師多將上述問題考量進去，但處於地震頻繁的台灣地區，必須慎選建商為上。



2.法律問題

夾層屋產品游走在法律灰色地帶，所以近年來也常常引起建商與購屋人之間的糾紛。另外，挑高屋本身是合法建築物，但夾層部份多屬非法的違章建築物。

--建商在銷售時，通常都將夾層坪數併入銷售面積，換算每坪單價比同地段行情低很多。但若以權狀面積換算後的單價，卻比同地段的行情略高，必須小心建商銷售手段。

-- 夾層面積是屬於違章部份，故無法登記在權狀面積內。

夾層屋都是在建設公司拿到使用執照或等房屋交屋時，再以二次施工的方式，搭建室內夾層。因此，日後若遭檢舉查報，有被拆除的風險。



3.施工、使用問題

--預售屋若沒進行客戶變更，則夾層水電配管必須增加額外費用。



夾層施作前，建議先進行客戶變更，預留水電管線



--夾層樓板結構、材質通常為C型鋼+上下夾板(中間鋪隔音棉)，結構性較差、隔音性不佳。若採用灌漿樓板、輕質混凝土板，施作單價高。

--4.2米夾層，扣除原有樓板、二次施工樓板，平均高度約為195公分，必須實際體驗空間感受，考量是否符合使用需求。

很多建商在實品屋會故意加高樓層，誤導購屋者視覺感受，建議問清楚或自己測量確認高度為上。



四米二夾層睡眠空間高度195公分，資料來源，寬室空間



4.管理問題

--挑高住宅各戶坪數小、住戶多，住戶生活水準、公德心良莠不齊，管理問題較高。

--公共設施多，許\多強調小豪宅的產品，利用公共空間配置游泳池、健身房、SPA等等，若無有經驗管理公司進行收費、管理、維護，容易造成使用品質降低的風險。





結論

挑高夾層屋有他的產品優點、價格優勢，但在建商銷售手法、法律層面、使用層面、管理層面必須仔細思量，以避免發生認知、違建查報問題。







稅率問題，應依建築物所在土地使用分區(商業區、工業區)、公告地價、房屋使用(事務所、一般零售業)有關，與是否為挑高屋無關。