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裝修十八問,徹底解決預算問題,不再當冤大頭!

房東:葉小嫻
發表時間:2021-11-23
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首先我們要了解裝修預算是怎麼一個作用!!!



裝修預算總解析



一、裝修預算的作用:是裝修公司和業主簽訂承包合同、拔付工程款和工程結算的依據;是業主編制計劃、實行經濟核算的依據。



二、裝修預算的編制依據



1、裝飾工程設計圖。包括規劃圖,即室內裝修前的平面草圖及裝修中的平面草圖,局部大樣,如廳室中的廚房、客廳、臥室等;2、裝飾效果圖;3、裝飾工程施工方案。



三、裝修預算的編制方法與步驟



1、收集資料;2、熟悉圖紙內容,掌握設計意圖;3、閱讀定額說明,計算工程量;4、套單位估價表,計算直接費。



四、裝修費用的組成:主體材料費用+輔助材料費+人工費+設計費+管理費+稅金。



五、影響裝修預算的四個因素



1,基礎材料的質量:質地結實,做工好的相對貴些。2,品牌,名牌、聲譽好的材料肯定比無名小廠的要貴些。3、工人工藝的好壞。在材料相同的情況下,工人的手藝直接影響到裝修質量。4,裝修公司資質,優秀的裝飾公司要有辦公室、設計部、工程監理部、材料配套中心、財務部、審計部等。這些都需要一定的費用,而這些費用都會體現在價格上。



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接下來給大家解析一下更多的預算陷阱詳解!





裝修預算18大陷阱



陷阱一:報價總體折扣。



裝修一套房子,按市場價格應該是 如果出現了




警惕太低的折扣 20萬的裝修費用,能在12萬成交,業主肯定是高興,但是需要慎重,能如此大打折扣,是因為你們有親戚關係?裝修公司想拉攏你,賄賂你?在做慈善買賣?如果都不存在,那極大可能是存在有詐。



陷阱二:拉低某個單項的價格。



比如有個業主知道地板、瓷磚目前的單價,但是他並不一定了解地板安裝、貼瓷磚的人工費用,於是他把地板、瓷磚的價格砍下來了,卻在人工費用上吃了虧。



看裝修報價單,





陷阱三:遺漏某些硬裝修的主材。



裝修報價單上被



根據設計圖紙,要求在裝修合同或者協議上 通常比較容易被遺漏的主材是背景牆、吊頂等用於角落的材料。



陷阱四:模糊所選主材的品質、級別、規格。



這是不規範的裝修公司較為常用的伎倆,雖然寫明了需要某些材料,表明了材料需要的數量,但是卻



要求裝修公司明確地將所用材料的品質、級別、規格型號等參數在預算表上





陷阱五:偷換材料計量單位。



業主 比如定做



一個鞋櫃,貌似很合理的樣子,其實關於鞋櫃的尺寸大小沒有說明,就給後來的裝修者留足了鑽空子的機會。



在很多項目上還是建議



陷阱六:施工工藝含糊不清。



光看數字、不看文字說明是大部分業主在查看報價單時常犯的毛病,總覺得一個數字差錯會造成損失,而文字說明肯定沒法做手腳,事實並非如此。很多



多了解關於室內裝修的各項工程施工工藝標準,最好是聘請一家有資質、專業性強、施工人員穩定的裝飾公司為自己服務。





陷阱七:拆項。



裝修公司最常用的手法之一,把本來應該作為 例如牆漆工程,把批盪.底漆.面漆等分解的支離破肆宮這樣每項報價看上去就便宜多了,因為一般不懂行的業主在比較價格時只會比較項目名稱一樣的,而且多數人都會認為更“實惠”他的低價吸引而落入圈套。



找出拆項,問總價。找出預算單中一些有聯繫的項目,像表中的門套和門套線,將他們的總價加起來,然後和市場上同樣的東西比較價格就知道裡面的問題了。



陷阱八:漏項。



這個是一些裝修公司最卑鄙惡劣的手法,不管是什麼工程,但一些人做預算時就會故意地不把這些項目寫進預算中去,而在施工過程中,這些項目就成了必須增加項目。故意漏項少報項目,使預算看起來很低 一般這種做法還會結合其他的作弊手法一起使用。這種做法在決算時就會多出很多錢,這時業主就傻眼了。



結合圖紙看預算。從完整的圖紙中了解到整個裝修一共有多少施工量,參照圖紙看預算,檢查預算是否有漏項。





陷阱九:籠統報價。



這種情況在正規交易中很少發生,但極為輕易發生在業主和施工方存在特別關係時,例如親戚。有時看到裝修預算,會有 就是一個單項直接給出一個總單價,讓你無法知道其中的人工費,材料費的比重。這種報價方式可以說是偷懶,也可以說是為了杜絕業主私下拿價格去比拼的方法之一。也可能是發生在本身工程項目不多時,特別是簡裝工程。這些工程本身預算部分項目會報得相當地粗糙,



關係再近也得要求施工方



陷阱十:故意亂報。



在做預算時,故意把一些 在施工過程中,



對於工藝和做法,立即在網上搜索相關知識,網友的經驗,或者請專業的人士幫忙,





陷阱十一:混淆算法。



做預算時,把一些項目的算法改為 由於這種算法跟業主可能理解的算法存在“倍”的關係,在決算時,這些本來單價很低的項目就會突然數量變得很大從而導致總價飆升很多。



多逛市場,裝修前,在選裝潢公司的時候,可以抽些時間多去市場上看看,一來了解材料行情,而也可以增加自己的專業知識,為裝修做好準備。



陷阱十二:項目報價部分低部分高。



一般業主都喜歡貨比三家,所以施工方在報價時,就把一些常見的,輕易比較的項目 特別是不少公司是禁止業主在簽約前把預算表拿回家鑽研的,所以業主一般只能記著幾樣常見項目的報價,很少能把整個預算表記下來比較的。



一在找裝修公司之前大量





陷阱十三:把主材含糊化。



不標明細一些在網上“進修”過的業主都會要求人家將工藝說明。但裝修工藝是很複雜的,工藝的做法有時候跟主材有很大關係,只需主材標明了,一般做法上是很難修改的,但是如果工藝做法上寫足,就是把主材含糊化,則在施工過程中就有很大的操作空間。一般業主也不就裡,看到做法寫了,就以為沒問題了。



讓施工方在預算中寫清楚主材。



陷阱十四:降低直接費用,抬高附加費用



直接費部分,就是工程實際產生的材料和人工費用。附加費用包含的有管理費,設計費等。有的公司



要求施工方標明直接費和附加費。





陷阱十五:無從比較。



一些公司動輒XX專用XX專用,在市場上都找不著的東西哪裡知道價格呢?



從材料使用上做判斷



陷阱十六:主料價格暫定。



有些預算中,



先選材料再做預算。對於主材一定要自己先看中型號,然後報給裝修公司,讓他們提供準確的價格,這樣可以很好的控制自己的裝修預算。





陷阱十七:造型設計抬高主材價。



當一些主材價格變得越來越透明時,裝潢公司開始對一些 通過一個複雜施工,將整個價格提高,不知道用了多少材料,也不知道施工是什麼樣的。



多看圖紙,了解施工。要多學一點知識,要看的懂圖紙,能從施工圖中了解到所用的材料和施工難度,這樣就不會上冤枉當了。切記要注意特殊工藝是否要另外收費。



陷阱十八:增加輔料。



有些輔料會在很多地方用到,有些裝修公司就會這裡算一點,那裡算一點,數額都不大,但



要求施工方吧





最後,再來告訴大家該如何安排好預算



1、審核圖紙是否準確



究竟應該怎樣來客觀地審核裝修預算呢?在審核預算前,應該先審核好圖紙。一套完整、詳細、準確的圖紙是預算報價的基礎,因為,報價都是依據圖紙中具體的面積、長度尺寸、使用的材料及工藝等情況而製定的,圖紙不准確,預算也肯定不准確。





2、工程項目是否齊全



要核定預算中所有的工程項目是否齊全,是不是把要做的東西都列在了預算表上,有沒有少報了一扇門或漏掉了廚房牆面貼磚和臥室中踢腳線等現象。漏掉的項目到了現場施工時,肯定還是要做的,這就免不了要補辦增加裝修項目的手續,要增加意料之外的一筆開支。



3、圖紙與預算尺寸應一致



參照圖紙核對預算書中各工程項目的具體數量。例如,用圖紙上的尺寸計算出鋪地磚的面積是60m2,那麼預算書應該是60m2左右,數據計算應該是相當嚴謹和準確的,如果按圖紙計算的面積是60m2,而預算書是65m2,這就是明顯誤差。對於一些單價高的裝修項目,往往就會相差上千元錢。



4、計量單位影響預算結果



注意一下預算中的計量單位。在家具製作上,各裝修公司的區別比較大。比如做大衣櫃或書櫃,有的公司用延長米,有的用平方米,這時候就要注意了,因為往往按平方米計算的家具不論多高多寬,都按平方米數乘以單價去計算,而用延長米計算的家具是有高度限制的。



5、材料和工藝說明要具體



裝修公司應該告訴裝修家庭,所報的這個價格是由什麼材料、什麼工藝構成的。如果看到這麼一項報價:“牆面多倫斯38元/m2”,這顯然不夠具體。“多倫斯”是一個牆面塗料的品牌,包括很多產品,有內牆漆、外牆漆等,內牆漆又分為幾大類。每種漆又有很多種顏色。



6,所有木工製作的部分,比如鞋櫃,應該注意製作鞋櫃要用到哪些材料,各用多少?這類信息一定要明白細緻,我們才能了解材料到底需要多少,才能控制好費用。另外最好把各木作總價算出來,比如鞋櫃的最終成品要花費多少(包括框架、飾面、油漆、五金、導軌配件等等),如果價格和市價差不多,不如直購或廠家定做。特別提醒:如果櫥櫃的使用率較高,那強烈建議找專業的櫥櫃廠商訂做,無論是產品還是售後服務都更有保障。



7,水路改造工程最好是PPR水管廠家來做,價格便宜產品質量和施工質量都有保證,PPR水管最好的是6分的熱水管,一廚一衛,廠家來做包工包料不超過1K;一廚兩衛不超過2K。電路改造工程要把所用材料信息詳細列舉一些,越詳細越能發現問題,裝修公司越不好做手腳。水電工程是家裝中的隱蔽工程,裝修公司一般都會重點照顧,所以需要格外注意。另外別忘了讓裝修公司提供水電安裝的VCD一份,供後來檢修或更換。



特別提醒:預算表要增加一條:決算總價不能超過預算總價5%,超出部分裝修公司自理。這個範圍區間可以根據房主的經濟能力,裝修打算花費的金額來考慮。這一條非常關鍵,如果最後決算價翻番,那預算表就失去了意義。而且要注意多算、錯算、漏算是裝修公司的責任,如果因此超標,那應該裝修公司負全責







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  • 1 樓住戶:劉怡孜
    發表時間:2021-11-25
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    要找優質的 設計師 可能要多比較幾間



    設計師 的素質很重要



    我從事房屋買賣



    我本身也比較過幾間



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    2 樓住戶:鄭豪純
    發表時間:2021-11-25
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    新屋裝修來的複雜,

    要依屋子的現況會牽涉到水電、泥作...等等到整體的裝修,

    包含了大大小小的工程細項,

    房屋翻修不論是找木工或統包或 設計師 一定要到現場去丈量了解您的需求與預算,

    並且一定要請對方出示規畫圖面(平面圖、立面圖、3D圖..等等),

    經過完整的討論及修改後若符合您的預算再與對方簽約,

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    一家公司的好壞馬上現出原形

    3 樓住戶:小洛
    發表時間:2021-11-25
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    4 樓住戶:劉峻惠
    發表時間:2021-11-25
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    5 樓住戶:林志傑
    發表時間:2021-11-25
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    發表時間:2021-11-25
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    7 樓住戶:曾威廷
    發表時間:2021-11-25
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    我大哥去年才買一棟別墅,為了裝潢的事花了2個月時間去找室內設計,後來在評估多項因素後(價格,設計能力,施工品質,交期,售後服務保固...等)最後跟這一家設計公司配合,到目前為止都沒什麼問題,雖然也花了一筆錢,但是是很值得的啦~因為每個朋友去作客都很稱讚耶,我朋友今年買新屋裝潢,我也是介紹他們去找這一家設計公司 案例部分可以去它們網站上瀏覽喔






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