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裝潢自保 5大常見Q&A

房東:達人
發表時間:2016-08-12
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裝潢自保 5大常見Q&A




\"\"美麗的空間人人愛,但裝修過程繁雜又牽涉費用,不可不謹慎。

 


裝 潢過程繁雜,牽涉的費用又很多,屋主和設計師或工班之間的糾紛時有所聞。蘋果地產王粉絲團邀請「反詐騙裝潢監督聯盟」顧問律師吳俊達,於去年12月20至 24日駐站5天,分享5個常見的裝潢糾紛與處理分式。只要轉分享活動訊息到自己的臉書,就有機會獲得《別讓黑心裝潢坑你錢》一書,最後抽籤選出3名幸運 兒。

吳俊達律師表示:「很多屋主沒有簽設計裝修合約,就讓設計師或工班施工,糾紛發生時,由於無法舉證是對方的責任,大部分的室內裝修官司,屋主都是輸的。預防永遠勝於補救,大家應該對簽約這件事更加重視。」

採訪╱洪儷容 攝影╱林琨凱


Q


設計師說陽台可外推,現在被舉報拆除,責任該誰負?


A


台 灣高等法院2005年判決書上曾指出「室內裝修業者承作裝潢工程時,自應本期專業,對於有違反法令之虞之設計,應對屋主善盡告知義務。」依現行法 規,2006年1月1日以後新領建造執照建築物陽台加窗,均屬違建。設計師應主動告知陽台外推違法,否則被舉報拆除費用應由設計師承擔。若屋主堅持做,負 舉證責任的是設計師。


Q


工程款該怎麼付,對屋主才有保障?


A


做到哪,驗到哪,才付款到哪。建議在合約中列出各階段應完成的項目與收款比,如拆除工程、泥作、木作,並註明,本期工程請款前,應就前期應完成的項目進行初驗,90%的項目合格才付款。


Q


監工時,發現施工數量、尺寸與設計圖不符,怎麼辦?


A


這類糾紛的發生,常伴隨著匆促趕工、監工草率、推託不讓屋主到場,工班未帶圖、未看圖或看圖馬虎的狀況。施工現場發現有問題,應立刻拍照存證,立刻聯絡設計師,而且用書面通知(或email),要求改正。萬一上法庭,這些紀錄是重要證據。


Q


工班頻頻擅自停工,導致進度拖延,怎麼辦?


A


施工合約一定要寫明何時開工、何時完工且驗收通過,工期計算是採工作天或是日曆天,工期延宕的違約金是多少(例如:每超過1天,收工程款的千分之x)。如果有任何一項未清楚約定,發生工期延宕,屋主只能設法溝通,沒有法律保障。



Q

驗收有一堆瑕疵,設計師卻說要付尾款才改善,這對嗎?



A

常有不肖業者將合約上的「驗收後付款」故意曲解為「做了驗收這個動作後付款」,建議屋主一開始就改成「驗收通過後付款」。驗收當日不只是拍照,更重要的是雙方要簽驗收紀錄,將所有需要修補的瑕疵條列出來,雙方簽字為憑,作為事後修繕的依據。




 


\"\"

 


善用營建署公布的室內裝修契約書範本,可減少裝潢糾紛。(營建署官網下載:http://www.cpami.gov.tw






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  • 1 樓住戶:江仰珍
    發表時間:2016-08-13
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    2 樓住戶:林淑月
    發表時間:2016-08-13
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    3 樓住戶:桃子
    發表時間:2016-08-13
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    別再比價了,不過是找個廠商比價比半天太麻煩了,找便宜來簡單殺價網就對了,服務價格比一比,讓您輕鬆比價,省時省荷包,絕對不吃虧,讓滿天喊價的黑心廠商無所遁形







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    4 樓住戶:小公主
    發表時間:2016-08-13
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    5 樓住戶:鄭宗儒
    發表時間:2016-08-13
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    很多時候,我們與其到搜尋引擎去找資料,不如先從「專業的」、「專精的」網站資料庫找起。我覺得去找整個網路還是很重要的,但是「搜尋流程」應該有個層次,例如你想找某個行業的廠商,就可以先利用Army評價搜尋引擎 因此Army搜尋引擎 提供了評價數據制度,

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    6 樓住戶:楊鈞正
    發表時間:2017-01-17
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    現在網路那麼進步

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    7 樓住戶:胡百玲
    發表時間:2017-01-31
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    說真的一分錢一分貨,

    比較過好幾家這家在算很不錯的室內設計

    在品質上也有良好的保障

    而且在裝修部分也有釵h老師父.經驗,技術都算很好了

    但是如果工要做的細.價錢自然比較高

    所以你事先要跟設計師先商談好




    8 樓住戶:馮淑萍
    發表時間:2017-12-09
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    之前房屋裝修統包!我找了這家室內設計公司 https://www.licence.com.tw/



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    9 樓住戶:連行昌
    發表時間:2017-12-09
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    很多人裝潢前只對價格進行調查,這樣絕對正確!

    精明消費者理應如此,但是你能夠比無良商人算得更精嗎?

    市場競爭惡性循環,受罪的永遠是客戶!

    而我們要打破這個局面,價格要合理,品質要最好,

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    10 樓住戶:吳安潔
    發表時間:2017-12-09
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    找廠商先上網搜尋該公司的相關資料


    可以搜尋該公司的名字或是電話,很多公司如果有發生過糾紛,消費者都會在網路上留言爆料,例如:被某某公司騙錢阿,某某公司裝璜過程問題一堆阿,絕對都會有蛛絲馬跡,之前我就是要裝璜前找了一家公司,結果上網一搜尋,一堆他的糾紛,嚇的我趕快換別家,還好我有先搜尋,不然我也變成下一個受害者


    但是如果你搜尋對方的電話或是公司名稱,完全都搜尋不到任何資料,那就更奇怪了,如果一家經營好幾年的公司在網路上搜尋不到任何相關資料,肯定有鬼,因為最基本也會有該公司,宣傳的廣告,網站資料是在工商名錄登記的公司基本資料,完全收不到任何資料就可以合理懷疑他會不會是不斷換公司名稱、電話、姓名,來一騙再騙,所以網路上完全找不到任何資料


    所以一定要多看多比較,多確認該公司評價,工程比價網省去您四處搜尋比價的時間與麻煩事!

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