專任委託&一般委託

房東:小力
發表時間:2010-06-04


當我們賣屋找仲介服務時,都會聽到仲介告訴我們說,他們公司是簽專任委託,

但有的仲介又說他們是簽一般委託,那到底專任委託是甚麼,一般委託又是甚

麼,又各有甚麼優缺點?



專任委託

一般房屋買賣都是以3個月為一個合約周期,在委託期間,全權交由委託的仲介公司處理,包括帶看、廣告銷售、與賣方議價等等,皆由仲介公司負責,直到合約期到期或是成交為止,銷售期間所有費用都由仲介公司支出,只有成交才收取規定的仲介費用,業界目前來講最高是收取4%,且委託期間就賣方自己有客戶,也不能私下成交,不然還是要收取足額的仲介費。



優點:

1、適用不了解房地產銷售的賣方

2、適合不喜歡麻煩,面對太多家仲介的賣方



缺點:

1、就算自己有客戶也不能成交

2、由仲介公司全權負責,喪失主控的權利

3、遇到的是不努力的經紀人



一般委託

委託期一般來說也是3個月為一個合約周期,但若本身物件條件好,只願意簽短期的話,有些仲介也是會接下,而一般委託在銷售期間,費用也是由仲介公司負擔,只有成交時才收費,最大的不同就是,在委託期間,若賣方自己本身有客戶,也可以自行成交,若非透過仲介的客戶成交,則不收取任何服務費,也可以委託1間以上的仲介公司代為銷售



優點:

1、不同仲介公司有不同客戶

2、對於物件的主控權力較大

3、自己找到客戶就不需付仲介費



缺點:

1、須應付多位仲介

2、太多人進出房子,有損壞沒人承認





另外仲介費的部分,不要再相信仲介所說的「我們仲介費都不能談」,重點是怎麼談,

跟甚麼時候談,重點是你掌握了多少籌碼跟別人談,這就是另一層面的東西



既然知道專任委託與一般委託的分別後,我們知道,對於仲介來說,

當然是簽到專任委託對他們來說,主控的權利會比較大,但對我們來

講,主控的權利就拱手讓出,所以我們就得知道仲介來簽委託時,會

使用哪些話術來說服我們,使我們願意簽下專任委託,自己可以做好

心理準備,才不會被對方牽著鼻子走,也可以想好應對的方式



1 樓住戶:冰雁
發表時間:2012-10-11

仲介公司沒有好與不好啦~
只有好的仲介人員跟惡劣的仲介人員~
每個區塊的行情~差異又很大~
開太高~你會賣不出去~耽誤到你的賣出時間~
賣太低~你會比較吃虧喔~~~~~

建議你撇開品牌迷思

有品牌不代表有保障
挑品牌不如先挑對的仲介才是真的
千萬不要有品牌的迷思,畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

如果你是要買房子
請仲介帶您去看
那就得要多跑幾家房仲去瞭解
您可以從中去了解仲介人員對您的態度及熱誠、去感受這位仲介人員是否會替您設想,您再決定要由那一位"仲介人員"替您服務
這樣才會是最完美的組合
買房賣房都是人生一大事,太過草率很容易造成日後的不順利
所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌,
而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
[履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊
所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
因為看太多跟某某知名仲介公司買屋糾紛的案例了
我覺得找房子先找對仲介比較重要XD
房屋仲介很多都比較勢利眼
我跟我男友都很討厭
那種很商業化讓人有壓力的房仲店
因為上網做了很多功課
找到板橋的廣利不動產
因為他們的服務...真的沒話說
難怪不用打廣告.也一堆老客人幫忙介紹


最值得稱讚的是服務
我跟我男友覺得
房屋的品質是必然
但是服務態度真的很重要
不然去大型的房仲店~~~~~~是砸錢去買服務嗎?
不然人家怎麼看的上我們這種平民老百姓

廣利不動產讓人感覺很窩心親切
而且讓我們備受尊寵
都跟我們跟溝通決定
服務我們一對新人



第一種 : 貨比三家

房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子

比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣





第二種 : 自己找優質仲介
知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價功能可自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問




第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

2 樓住戶:黑色巴比
發表時間:2013-02-22

想要刊登租屋售屋資訊真的推薦這個明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


因為這算是國內最大的租屋售屋網了

所以刊登在這個租屋售屋網非常有效果

像我自己找租屋售屋的話也是一定會來這個明日黃金屋看看


另外有些明日黃金屋還有一個不錯的地方就是

他有和別的房屋網合作 所以你在這邊刊登一個租屋售屋訊息

會有很多房屋網同步幫你同步刊登喔




不過透過仲介的價格不一定會比較高

因為我個人經驗 之前透過朋友介紹我廣利不動產的陳小姐

就很有耐心帶看幫我介紹

幫我找適合我的房子

價錢也是預算內

所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌


廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/



3 樓住戶:汪雲瑄
發表時間:2013-09-07

找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



4 樓住戶:白安
發表時間:2013-09-09

想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php





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