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裝修拆除敲牆注意事項

房東:天之驕子
發表時間:2020-03-17
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進入到施工階段,主體拆改是最先上的一個項目,主要包括拆牆、砌牆、鏟牆皮、換塑鋼窗等等。主體拆改說白了,就是先把工地的框架先搭起來。


房屋拆改是家庭裝修的第一個步驟,由於原始的房屋結構沒有達到業主的要求,業主會想要拆掉一些牆,然後重新佈局裝修,這樣能夠充分改變空間格局。但房屋拆改時需要綜合考慮房屋的設計標準、材料要求、房屋結構和施工質量,才能夠正確的拆改房屋。原有的空間格局難免會不和自己的心意,所以對房屋進行拆改便是難免的事情。經常會拆掉一些牆,然後重新佈局裝修,充分改變空間和視覺。但是大家需要注意的就是房屋拆改時需要注意一些相關事項,下面就來看看房屋拆改需要注意哪些吧:


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第一,對於“磚混”結構的建築,承重牆不能動,凡是預製板牆一律不能拆除,也不能開門開窗。


特別是厚度超過24厘米以上的磚牆,一般都屬於承重牆,不能輕易拆除和改造。承重牆承擔著著樓盤的重量,維持著整個房屋結構的力的平衡。如果拆除了承重牆,破壞了這個力的平衡,造成的後果恐怕是沉重的、哪個業主都無法承擔的生命的威脅。


家裝中,除了承重牆是絕對不能拆的,輕體牆也不一定可以拆。有的輕體牆也承擔著房屋的部分重量。比如,橫樑下面的輕體牆就不可以拆——因為它也承擔著房屋的部分重量。拆了,一樣會破壞房屋結構。有些工程隊在承重牆上開門開窗,這樣也會破壞牆體的承重,也是不允許的。在施工之前,還要報物業管理部門備案,得到批准後方可施工。


那什麼牆能拆呢?完全作為隔牆的輕體牆、空心板就可以拆。因為隔牆完全不承擔任何壓力,存在的價值就是隔開空間;拆了也不會對房屋的結構造成任何影響。而敲擊起來有“空聲兒”的牆壁,大多屬於非承重牆,可以拆改。


如果非要拆承重牆,也不是完全不可以。建設部有規定,要改到承重牆的話,比如由原設計單位、或者與原設計單位具有相同資質的設計單位給出修改、加固設計方案,方可對承重牆進行拆改。


也就是說,要拆、可以;但是要進行加固。但是,要確保加固是正確、有效的加固。


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第二,門框是嵌在混凝土中的,不宜拆除。如果拆除或改造,就會破壞建築結構,降低安全係數,重新安裝門也比較困難。


 


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第三,房間與陽台之間都有一門一窗。這些門窗都可以拆改,但窗以下的牆卻不能動。這段牆叫“配重牆”,它像秤砣一樣起著挑起陽台的作用。拆改這堵牆,導致陽台的承重力下降,導致陽台下墜,造成不可預計的後果。“三防”或“五防”的戶門,這些戶門的門框是嵌在混凝土中的,如果拆改會破壞建築結構,降低安全係數。而且破壞了門口的建築結構,重新安裝新門就更加困難了。


 


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第四,房間中的樑柱不能改。樑柱是用來支撐上層樓板的,拆除或改造就會造成上層樓板下掉,相當危險,所以樑柱絕不能拆除或改造。


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第五,如果把房屋結構比成人的身體,牆體中的鋼筋就是人的筋骨。所在開槽走線時,避開鋼筋,最好不要橫切,如果在埋設管線時將鋼筋破壞,就會影響到牆體和樓板的承受力。如果遇到地震,這樣的牆體和樓板就很容易坍塌或斷裂。


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第六,衛生間和廚房的防水層不能動,如果破壞了,樓下就會變成“水簾洞”。所以在您更換地面材料時,一定注意不要破壞防水層。如果破壞後重新修建,一定要重新做防水工程,經過“24小時滲水實驗”後,如果不漏水,才算合格。


第七,裝修拆牆2大注意事項


1.拆牆後修補工作不能省


牆體安全拆除了,但是後期的修補工作也不能忽略。比如拆除原有牆面,要用磚新砌牆面時,就要在新修建的牆體上設置拉筋。“拉筋”是對新舊牆接縫的地方的施工方法,就是用鋼筋把新、舊牆面拉住,保證牆體的穩定性、抗震性。


2.拆牆前應報物業審批


一般情況下,樓房竣工時,原設計單位會給物業公司留一份圖紙。圖紙上對承重牆、非承重牆等各種牆體的厚度和材質等都標明清楚。根據圖紙,物業公司便能確定哪些是可以拆除的牆體。因此業主在牆體改造之前,必須把設計師給的施工圖紙遞交到物業公司,得到物業的批准後才能施工。


 





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    發表時間:2020-03-18
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    發表時間:2020-03-18
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    發表時間:2020-03-18
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    發表時間:2020-03-18
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    發表時間:2020-03-18
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    發表時間:2020-03-18
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    發表時間:2020-03-18
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