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拆除內牆的初學者指南

房東:凱哥
發表時間:2018-07-31
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通過敲下隔開廚房和起居室的牆壁,改變您的居住空間並節省延長的費用。我們回答一些關於入門的常見問題。


想要一個寬敞的開放式廚房用餐,但擔心延長的費用?您可以有另一種選擇:重新配置現有設置。與此同時,您可以打開黑暗或私密的房間,創造一個新的生活空間,無需麻煩和延長費用。


在你拿起你的大錘並穿上你的牆之前,請查看我們對一些常見問題的回答。他們會幫助您確保您擁有合適的專家 - 並確保您的房屋保持直立。


我需要規劃許可嗎?


通常,您無需申請內部更改的規劃許可,包括移除內牆。但是,如果您居住在列出的建築物中,則需要列出建築許可,以獲取任何重要的內部或外部工程。另外,根據您的牆是否承重,您可能需要得到當地市政委員會的批准。閱讀我們的指南,了解有關規劃許可的10件事


無論規劃情況如何,都值得考慮是否需要專家幫助。“如果它只是一個牆壁移除,你將不需要一個建築師,” 你的太空生活的喬布克菲爾德說“但是,如果它更複雜,例如拆除多個牆壁,我總是會先找一個好的建築師。


“與所有建築工作一樣,確保你對你在家工作的人進行盡職調查,”喬繼續道。“這包括資格,經驗和推薦。不要單打價格 - 這是一種虛假的經濟。“



通過敲下內牆,您的Space Living最大化了現有空間並使其感覺更加寬敞。



我可以自己拆除牆嗎?


如果要拆卸的牆壁是承重牆或非承重牆,您的下一步 - 也是至關重要的一步 - 就要確定。承重牆支撐房屋其他部分的重量,例如屋頂或牆壁,因此在沒有專業幫助的情況下將其取出可能會對您的房屋產生巨大影響:“如果建築物未得到正確支撐拆除然後存在建築物實際倒塌的風險,“ Price Your Job的 Thomas Williams警告說至少,如果拆除承重牆,您會發現房屋的結構完整性受到損害。


相比之下,非承重牆不支撐它們上方的任何東西。換句話說,它們只帶有自己的重量,因此它們相對容易被移除:“大錘和一定程度的常識幾乎是你開始所需要的所有東西,”喬說。


我怎麼知道牆是否承重?


如果牆壁承重,您可以進行一些簡單的檢查。“點擊牆壁,傾聽空洞的聲音,”喬解釋道。“如果牆是空心的,它可能不是承重的,只是一個簡單的螺柱隔斷,但是如果你聽到砰的一聲,你可能會發現一塊可以支撐天花板的擋牆,或者它可能是承重的壁。”


您也可以在樓上看看上方是否有堅固的牆壁。這可能表示您要移除的牆壁可能承載,因此您需要專業的幫助。


想要第二意見嗎?請您的建築商來為您檢查牆壁。他會很快發現它是否承重。



“如果你拆除了一堵結構牆,那麼你就不需要規劃許可,但你需要遵守建築法規,”Your Space Living的Jo Buckerfield解釋道。



我的牆是承重的 - 現在發生了什麼?


如果要拆卸的牆壁是承重的,那麼當牆壁被拆除時,您需要一個鋼筋托樑(RSJ)來支撐上層。結構工程師可以在這里為您提供幫助:他或她將計算所需的正確負載並創建圖紙。然後將這些計算和圖紙提供給建築商,該建築商將與鋼鐵製造商聯繫以製造鋼桁架並將其運送到現場。


安裝好鋼材後,請建築檢查員對其進行檢查,並確保其符合圖紙和計算要求。然後用防火板,抹灰和塗漆鋼板。工作完成後,建築檢查員將簽署項目並簽發建築許可證書。


如果您想出售房屋,請保留所有文書工作。“規則已經改變了,所以現在,如果你要出售一處房產,你必須把你所有的點綴在一起,然後劃掉,”喬說。“因此,為了論證,如果有人要拆除承重牆並且他們沒有進行結構工程計算,那麼供應商的律師會選擇它並要求它們。”


如果您沒有必要的文書工作,則需要委託工程師檢查建築商的安裝情況並進行計算。這將由您自己承擔。


我如何找到可靠的結構工程師?


準備好了嗎?在簽署建造者報價之前,您需要進行結構工程計算。畢竟,如果沒有結構計算,建造者將如何知道要定價的鋼材?因此,要找到一名工程師,請從您的建設者開始:他可能會有本地聯繫人。


 


如果您必須找到自己的,請與完成建築工作的朋友和家人核實,或使用Institution of Structural Engineers網站上的搜索工具查找您所在地區的註冊工程師。然後,無論您是在追踪工程師,還是在移交任何資金或簽訂合同之前檢查他或她的憑證。


確保您的裝修順利運行,我們的指南為您的項目尋找合適的人選。



在Your Space Living的這個項目中,結構工程師需要在安裝鋼托樑以支撐上層之前檢查牆壁。



這需要多長時間?


一旦專家介入,拆除牆壁和放入托樑的任務可以在一周內完成。“拆除牆壁並插入RSJ需要一到兩天,具體取決於牆壁的大小,”托馬斯說。“需要四到八個小時的抹灰 - 取決於需要抹灰的區域的大小 - 我會說半天的繪畫或裝飾取決於該地區的大小。繪畫需要多層塗層,尤其是新鮮的石膏。“


它要花多少錢?


正如您所料,有幾個因素會影響拆除牆壁的成本。一個是它的大小:“牆越長,擊倒所需的時間越長,意味著更高的勞動力成本,”托馬斯解釋說。“你還必須購買更大的RSJ,”他補充道。


托馬斯建議結構工程師的預算為200至300英鎊,勞動力成本為400英鎊至800英鎊,跳過租金為120英鎊至175英鎊,對於6米長的RSJ,加上300英鎊加200英鎊的增值稅1米RSJ的四米RSJ或100英鎊外加增值稅。


“你還必須考慮建築檢查員的成本,”喬補充道。“大約180英鎊被認為是我們所在的入門級訪問。”



“建築法規要求鋼桁架用不易燃的商業石膏板包裹,厚度約為15mm,”Your Space Living的Jo Buckerfield解釋道。



還有什麼我需要考慮的?


“如果您希望移動燈開關或插座,那麼您需要支付大約100英鎊到300英鎊,具體取決於需要移動的數量和距離,”托馬斯說。“我估計這需要大約四到八個小時才能完成,那麼你需要修補石膏和油漆工作,你可以自己動手來降低成本。”


如果您計劃移動散熱器,這也會增加拆除牆壁的成本。如果您要安裝額外的散熱器,請預留250英鎊左右,如果您只是移動現有散熱器,則預留150英鎊。“這可能還需要一點修飾,但你可以自己做,”托馬斯說。


成本可能會增加,特別是因為您可能也需要新的地板。通過自己做事來節省資金似乎是一個好主意,但要注意專業工作可能會持續更長時間。“是否值得節省幾磅並自己做一些事情,或者只是多付一點額外費用並省去麻煩?”托馬斯說道,“專業人士通常可以在一半的時間內完成工作並完成工作達到更好的標準。“


如果出現問題,您可能會產生一些額外費用,而您的保險公司可能需要知道您的計劃,以確保您的保險。否則,您可能會留下大筆費用,最糟糕的情況是,無效的房屋保險。當您進行家居裝修時,確保您能夠快速處理家庭保險


鋼桁架如何影響我房間的外觀?


鋼桁架需要裝入隔板,這意味著天花板高度下降200到250毫米。您可以選擇將托樑放入天花板,以便過渡無縫:這可能要花費大約500英鎊。這不適合所有空間,正如喬解釋的那樣:“只有當地板托樑與鋼筋一致的方向運行時才能做到這一點。”


如果此選項不適合您,則有很多方法可以構建隔板功能。“在過去,我把它做得更寬,並在其中安裝了燈,”喬說。“我經常用它來安裝天花板提取器。”



如果您想在兩個以前的房間之間建立無縫連接,請將鋼桁架凹進天花板,如您的Space Living項目所示。






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    發表時間:2018-08-16
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    發表時間:2018-08-16
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    發表時間:2018-08-16
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    發表時間:2018-08-16
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