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房屋漏水的幾個基本概念

房東:林佾廷
發表時間:2015-04-21
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(一)水的特性:
水H20是黏度等於0滲透力非常好的液體,(水可穿石)水是無孔不入的,而且可借著風壓、重力、水壓、附著、毛細原理等力量,逐漸穿透建築物外牆滲入建築內部,而且在滲透的過程不易從表面發覺。換言之,找尋漏水原因必須深入建築內部研判,並依造建築結構的建造過程來判斷漏水原因,就像醫生必須能了解人體的構造,才能對症下藥。


(二)水與水蒸氣的壓力變化:
水一旦滲透到建築物外牆或結構堶情A在有限的空間內,等太陽一曬,熱能足夠將水氣化時,就形成水蒸氣,這些水蒸氣產生大量的壓力足以破壞原有的防水層,甚至於表面的裝璜及裝飾材(譬如,油漆脫落、壁紙發黑、磁磚鼓起、木質地板膨鼓)這是一種簡單的物理現象是:1 mole的水18g體積為18cc;1 mole的水蒸氣,體積為22.4升22400cc。換句話說,一單位元的水,如果全部變成水蒸氣,在建築物外牆或結構堶惘陪重蛌漯韃↗堶情A就產生了1240倍的壓力,這個壓力的破壞性實在太可怕了。(所以我們時常發現防水膠施工在含水的泡沫水泥上,不久就整個鼓起剝落了。)


(三)防水必須做在堅實的軀體上面否則就又有排氣孔:
與防水材料接著的介面必須不可有膨鼓、起沙、蜂巢、木頭、紙屑、污泥、小石塊、也不能做在鬆動不牢固的表體上,原因是附著性不良,再加上太陽紫外線破壞,建築物本身熱漲冷縮,以及水蒸氣壓力破壞,容易造成防水層老化、失敗。除非要能讓水蒸氣有排放的管道。


(四)正面防水優於負面防水:
屋頂防水,直接做在屋頂表面,牆壁防水應直接做在外牆、水箱漏水直接做在水箱內層、浴室滲水就要將浴缸、磁磚打除,重新做防水,為什麼呢?水有壓力會往他處擴散,房子埵漕云漲a方也不容易施工。這堜畛羲滿尾u於”是相對比較的,而非絕對性的。因為隨著科技的發達,市面上陸續有人推出負面施工的防水材料--抗負水壓的矽酸質系列滲透性粉末,以及高低壓注入合成樹脂產生膨脹結晶體,亦可防水,但是並非所有的場合都可成功的施工,所以非不得已,應該採用正面防水施工。


(五)抓漏的定義是:
不管水壓的大小,不管下幾天的雨,也不管屋頂有沒有積水,都不可以漏水,這才叫做防水抓漏


(六)“不一定花大錢的防水工程”觀念:
要達到防水的功效不一定要花錢,混凝土除了發生“劣化”外,本身就有防水功能。譬如說:日本時代所蓋的房子,外牆並沒有貼磁磚、洗石子、二丁掛,卻也不會漏水,反觀,現在別墅區的房子,做了昂貴進口防水塗膜以後,貼最上等的二丁掛,仍然漏水!。


(七)沒有一種材料是萬能的:
任何一種防水塗料都有它的獨特性、適用性。“一藥治百病”的觀念是錯誤的。所以如何選擇材料才是重要的課題,良好的醫生是在主導“用藥“而不是被“藥劑“牽著鼻子走”。


(八)選用正面防水材料優劣的判斷標準(如何適材適地使用材料):
1、與軀體之接著性。
2、彈性伸長率。
3、透水性。
4、抗壓、撕裂強度。
5、耐候性、抗老化性。
6、表面飾材料接著性。



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  • 1 樓住戶:王淑婷
    發表時間:2015-04-22
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    如果朋友有認識的可以找比較有口碑的業者會比較有保障

    不然市面上的業者參差不齊,運氣不好碰到一個惡劣的業者

    只能繳了一堆學費來學經驗



    我之前都是找這家 http://www.secretary.com.tw/

    我朋友有需要我也都是介紹他找這家

    雖然價格不一定是最便宜, 但是至少 她們夠專業 服務態度也是很好





    對於不了解行情的,適當的比較對自己也是一種保障

    之前朋友推薦我台灣知名的網站 全民比價網

    它提供讓消費者了解行情的服務

    如果真的不知道該找哪家

    全民比價網提供的服務也是不錯的選擇

    全民比價網 http://www.prices.com.tw/

    防水抓漏線上報價: http://www.prices.com.tw/cdform/send3.php



    不過看到很多消費者的行為也很不可取,以為砍價砍到見骨就覺得自己不吃虧

    因為每個行業都有他一定的行情價格在,

    消費者往往忽略賠錢的生意沒人做的道理

    很多時候一些業者都會以低價先吸引消費者

    事後在以各種名目來加價,或是以偷工減料來賺利潤

    到時候吃虧的還是自己



    2 樓住戶:席俊嘉
    發表時間:2015-04-22
    [檢舉]

    這是我朋友推薦還不錯用的防水抓漏工程的評價網

    快速 分享 及 查詢 相關的防水抓漏工程評價的網站

    裡面資料真的很豐富

    一個公司的好壞評價好不好,可以先去查評價排行,

    挑出前幾名後在回頭慢慢去看相關訊息,

    這樣這樣對於找好的抓漏師傅應該會更有效率

    你可以試試評價網 http://www.wet.com.tw/



    3 樓住戶:賴宛佐
    發表時間:2015-05-08
    [檢舉]

    分享我的親身經歷


    就這部分的話推薦你這家抓漏工程公司


    也是經朋友介紹比較有口碑的業者


    他們從防水抓漏、地坪工程、新建工程都有在做噢!


    而且現在市面上的業者參差不齊


    會有幾招就自己出來接工程


    找到這種最沒保障,錢收收就走


    只能繳了一堆冤枉錢來換取經驗


    所以建議你找有信用的公司


    這家抓漏工程公司不但有保固期、全年無休


    十年的專業經驗來為你解決問題


    他們團隊都有在服務




    4 樓住戶:張偉倫
    發表時間:2015-09-11
    [檢舉]

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    5 樓住戶:代彤
    發表時間:2016-05-15
    [檢舉]

    大部分的人找廠商都會透過搜尋找資料

    但是搜尋結果排名是依照各家搜尋引擎的排序條件分數決定而產生的,

    至於是經由那些條件來決定分數,到目前為止並沒有搜尋引擎公佈所有會影響排名的各項根據,因為這項排名計算公式是屬於各搜尋引擎的高度商業機密,不太可能會對外公開

    因為搜尋引擎不公開資訊導致我們無從判別網站或店家的好壞

    台灣有一位年輕程式設計師就是因為使用搜尋引擎找了一家裝修的廠商,

    遇到了糾紛,錢付了,結果廠商卻做到一半人就跑了。

    他為了解決一般消費者對搜尋店家網站時,能否正確判斷該店家的好壞,進而開發了

    Army評價搜尋引擎 http://www.army.com.tw/

    利用所長結合大數據技術去分析相關資訊,讓一般消費者可以輕易知道該網站成立時間或評價等相關數據,而消費者也可依照相關數據做排序,解決一般搜尋引擎不敢公開的資訊,還給消費者可以自行選擇網站排序的權利。

    6 樓住戶:陳佩倫
    發表時間:2016-08-27
    [檢舉]

    我家公寓屋內漏水親身經歷.被外行的水電行及抓漏工人

    把我家搞得一踏糊塗一回說是冷水管破,一回說是熱水管破

    把家裡打的滿地磁磚仍然找不到漏水點,害我們花了好多冤枉錢

    經朋友介紹 網路上 有一位抓漏師傅

    只用一根聽音鐵桿就找到我家的漏水點

    抓漏仔細絕不馬虎,杜絕漏水、滴水不露

    只施工約一塊地磚大小即把漏水問題根本解決了


    LEAKS抓漏專家: http://www.leaks.com.tw/



    7 樓住戶:劉怡婷
    發表時間:2016-12-17
    [檢舉]

    現在哪有人還在用搜尋找廠商

    找廠商直接到 工程外包網 就好

    之前填完資料半小時就有4家廠商打來

    兩小時就有廠商跑來來幫我估價

    效率超高 又不浪費時間

    Cheaper工程外包網 http://www.cheaper.com.tw/

    8 樓住戶:林宜柏
    發表時間:2017-02-09
    [檢舉]

    多比價,還有議價,最後最好要求工程合約及工程保固期,才不會有紛爭!!

    因為我的公司也遇到漏水這種問題,找三家報價從50萬~20萬的都有,一定要看清楚使用何種材料,工法等。最後就是議價!!

    找了5~7家比較,他們報價的都很合理, 你可以找他們勘查看看喔




    9 樓住戶:憨喵
    發表時間:2017-02-25
    [檢舉]

    每個人都是老王賣瓜,每家抓漏公司都講自己多好多專業,

    但是做生意有誰會說自己多差多黑心多會騙錢,

    今天任何一家抓漏公司的好壞不是靠自己說,

    而是靠別人推薦以及長期累月累積的口碑,

    透過網友的好評與壞評以及各種經驗與推薦才不會踩到地雷

    抓漏公司評價網 是全台第一家提供 抓漏公司 評價的網站

    提供大家更專業的 抓漏公司評價平台,可輕易分辨一家公司的好壞

    爛公司的剋星,爛公司都不敢在這刊登,因為一刊登負評就一堆

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