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漏水、壁癌 省錢輕鬆DIY

房東:胡家豪
發表時間:2016-09-22
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正值梅雨季節,緊接著7、8月又會有颱風肆虐,大雨來襲、家中漏水、四處壁癌,成了許多民眾的困擾。其中,最常發生的地方,是浴廁、窗台、天花板和外牆。除了花大錢請專家抓漏、施作防水工程,民眾也可以在家DIY,簡易居家防漏,省錢又有成就感。

談到漏水,家中最常發生的地方就是浴廁,永慶居家服務中心經理何政熹表示,浴廁漏水最主要原因是防水層的老化,只有將整個廁所打掉重新翻修,處理漏水問題後,再重新上防水層,才能夠徹底解決廁所漏水問題。

要想延長防水層的使用年限,他建議,浴廁平時不使用時,務必保持乾燥通風,像是目前市面上流行的乾溼分離浴廁,其實就可以有效延長廁所防水層壽命。

另外,窗台因為和牆壁水泥屬於不同材料,施工時,一般都會在交接處做防水處理,但窗框長年受風吹日曬雨淋,時間一久,防水作用就會失效。

治標治本端看預算

預算高的民眾,可以採取較完整的做法,請師傅將窗戶拆除,重新施做防水層,接著再將窗戶安裝回去。預算不足的民眾,何政熹建議,也可以採取注射防水藥劑的暫時性做法,同樣可以延長防水年限,但因為牽扯到注射劑量和材料,價格和有效期限也大不相同。

除了重新施做防水,家中窗戶如果採用接縫處較多結構的新式氣密窗,因為附有防水溝槽,也能夠大幅降低漏水情況。

天花板漏水則有兩個原因,如果漏水部位,是樓上鄰居的廁所,就可能是鄰居廁所漏水導致,另一種原因則是該天花板較接近窗戶、外牆,水從外牆吸到室內天花板所致。

要是天花板漏水是樓上廁所漏水所致,除非樓上鄰居願意修繕,否則就只能採用由下而上注射防水藥劑來治標。基本原理就是將藥劑打入導致漏水的天花板隙縫裡,待藥劑膨脹結晶後,就可以填補細縫,防堵水往下流。

外牆漏水工程浩大

工程最浩大的外牆漏水,多是因為磁磚隆起、剝落,牆壁開始吸水所致,一般經常看到的老舊公寓拉皮,最大功用就是整理外牆磁磚、重新施作防水,但因為牽扯到大樓所有住戶,實際執行起來難度較高。

要是只有自家外牆漏水,何政熹表示,可以在內側施作一道「複層式牆壁」,也就是放棄原本已經吸水飽和且有壁癌的舊牆,在距離舊牆的三公分處,再立一道新牆。

「這樣做雖然會犧牲一些空間,但就不會再有壁癌,同時也可以有斷熱效果,阻隔太陽直射,讓熱能不能直接進到室內,達到省電效果,在日本是很常用的斷熱工法。」他解釋。

一般治漏水可以粗分負壓式和鎮壓式兩種工法,特力屋好幫手專案副理林昌龍表示,如果找不到阻斷水源的點,就會採用負壓式,指的就是只在室內牆面施作防水工程,讓外牆的水進不到室內。

找到源頭效果更好

「負壓式多數只會用在已經產生壁癌的部位,在牆的表面粉刷水泥,再塗上專利防水材,避免牆壁內已經變質的東西再往外透。」林昌龍說明。

但他也提醒,負壓式只能短暫防堵漏水,治標不治本,如果只是輕微漏水,防水效果也許還能撐一段時間,但如果潮濕程度很高的話,很快就會失效。

要是能夠找到漏水根源點,就建議採用鎮壓式做法,像浴室、屋頂、外牆都是採用鎮壓式防水,以浴室來說,必須先將表面裝飾層打掉,找出結構體的裂紋、破洞

,填補後用防水材塗布上去,最後再把粉刷層、磁磚復原。

林昌龍表示,鎮壓式效果會比負壓式來得久,一般如果沒有遇上像五、六級以上地震的天災,防水效果至少都可以撐五年以上。

防漏水DIY很簡單

如果不想花大錢請專人處理漏水和壁癌,油漆達人周軍邦表示,民眾可以先自行判斷壁癌的程度,如果只是潮溼造成的油漆斑駁,類似輕度壁癌的狀況,有可能是油漆年限較久、附著力較差,牆內溼氣太重,往牆外油漆擠壓所致,這樣的程度,透過居家DIY就可以改善,只要漏水不是從牆內滲出,效果可維持5年。

步驟1 刮除舊油漆

首先以鋼刷或刮刀,將家中舊有的油漆全數刮除,至到看見水泥面為止。

步驟2 除霉

1.以酸性的除霉液或白醋,大面積清洗牆面來去除強鹼性的霉,再以清水擦拭牆面一遍。

2.一般除霉手續只需要操作一次,狀況較差的牆面,可以清洗2次,但必須等第一次清水擦拭過的牆面全乾後,才能進行第二次除霉。

TIPS:拿衛生紙按壓牆面,如果可以隨風吹,代表牆面已乾,可進行第二次除霉。

步驟3 上封閉液、補土

1.在牆面刷上一層封閉液,來封閉水泥的毛隙,若封閉液上完後,牆面還是凹凸不平,則可再依狀況進行彈性防水補土,做初胚打底,將牆面補平。

2.以150至220號砂紙進行砂磨,再以乾布將粉塵擦掉。

TIPS:數字越大的砂紙,代表砂紙越細,磨起來的牆面也會較光滑。

步驟4 塗防水底漆、上面漆

塗上防水底漆或底膠,再上兩道面漆,就大功告成。

TIPS:1.現今防水物品都帶有纖維,塗上後,就像幫牆面穿雨衣,可以由內而外阻隔水氣,具雙重保護效果。

2.初學者配合滾筒刷,一面牆需耗時2至4小時。

步驟5 屋頂、鐵皮屋 面漆改冰漆

若是施作部位為屋頂、鐵皮屋、頂樓加蓋,可以將面漆改為「隔熱抗UV防水漆」,又被稱為冰漆,施作步驟和室內一樣。

TIPS:因頂樓受風吹日曬雨淋,建議2年補一道防水漆,保護防水效果。

達人開講

永慶居家服務中心經理 何政熹

坊間實在太多防水抓漏小廣告,民眾請專人抓漏,最好先確認該公司是否為合法成立,再看他們過往有無處理過較困難的案件,最後再來決定預算,預算的多寡,會直接影響使用的材料和防水效果維持期限。

抓漏達人林昌龍

防水和抓漏的差別在於,防水只是被動預防水流進來,抓漏則是經過測試,找到漏水源,補起來後再做防水。

費用部分,如果施作浴室的地板和牆面的防水,含材料費用,目前市場行情為5,000至8,000元,但要是較複雜的抓漏防水工程,就必須先看過漏水狀況後,才能評估費用。

至於民眾最關心的保固期限,以特力屋好幫手為例,防水工程基本提供3年保固,價格較低的輕微漏水處理,保固期限則可能縮減至1年,每個店家提供的保固期都不盡相同,最好先問清楚,再決定是否施作。

油漆達人 周軍邦

照著步驟確實執行,只要室內漏水源不是從牆內出來,一般5年內都不會再有漏水問題。除非家中隔局只要碰到某一個特定風向的颱風,雨水就會灌進室內,這種就算內牆防水做的再好,一樣會漏水。

除了室內,因外牆多為磁磚,想加強防水效果,就只能使用防水膠,因環境限制,民眾較難自行處理,除非家中窗戶較寬,便可試著手持塗滿防水膠的滾筒,伸出出窗外,在最容易漏水的窗框四周塗上防水膠。

漏水不等於壁癌

漏水和壁癌是兩種不同的東西,壁癌形成的原因,是因為建築物結構體及牆面(水泥)和水結合,發生化學作用,產出白色結晶。

壁癌產生後,基本上只能靠阻斷水泥和水的接觸來處理,在兩者間擋一層阻隔物,例如藥劑、防水劑,但因為這些都不是永久材,一定年限後就會失效,必須定期維護,但這種方法也僅能治標。

惟一能治本的方法,就是抓漏,找出水的來源,將水源切斷,但因為水的來源不一定是漏水,像雨水、洗澡的水蒸氣等,都是形成壁癌的水源之一,所以當壁癌一產生,就會越來越嚴重,非常難根治。

壁癌嚴重程度現象

第一期 油漆剝落後,水泥牆面有白色粉末。

第二期 水泥牆面開始起泡,有黑色霉菌。

第三期 牆面水泥剝落



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    發表時間:2016-09-22
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    2 樓住戶:奇男子
    發表時間:2016-09-22
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    發表時間:2016-09-22
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    發表時間:2016-09-22
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    發表時間:2016-09-22
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    6 樓住戶:吳瑋玲
    發表時間:2016-11-29
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    7 樓住戶:孫淑玲
    發表時間:2017-01-17
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