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房市再亮紅燈 五都法拍9月爆量

房東:阿凱
發表時間:2014-09-29
[檢舉]


記者游智文/台北報導

 

法拍市場是房市落後指標,現在這項指標似乎也亮起紅燈。法拍業者統計,五都法拍屋自今年7月起開始增加,今年9月各法院公告拍賣件數更出現爆量倍增,和今年上半年相比,最少增加一倍,新北市甚至大增達2.1倍。

 


 

法拍業者預料第四季各地法拍屋數量將持續增加,民眾可多加注意,有機會揀便宜。

 

寬頻房屋表示,國內近幾年雖政策打房不斷,但由於房市維持一定買氣,多數房子在中古市場都能順利轉手,法拍屋數量一直沒有增加,維持在低檔。

 

不過今年7月開始,全台法拍待拍件數開始出現增加趨勢,9月份法院公告的拍賣件數數據,更是爆量倍增。

 

以台北市來說,今年上半年,包含土地及建物,每月平均法拍案件為221件;但7月升高到284件,8月再提高到354件,9月公告案件更達628件。

 

9月和上月相比,大增了近8成,和今年上半年比較,法拍屋數量大增達1.8倍。

 

其他主要都會區也都顯示一樣走勢,台中9月待拍件數為814件,較上半年增加1.2倍;台南市達1787件,為五都最高,較今年上半年增加1.1倍;高雄法拍屋也成長1.8倍。

 

增加最多的是新北市,9月爆量至1608件,比今年上半年503件相比,大增2.1倍。

 

寬頻房訊分析,新北市法拍屋爆量,主要是新北市在2011年短期投資買氣最熱;奢侈稅上路後,投資客紛把10~15%的奢侈稅轉嫁給購屋人,但房子條件好的或能脫手,條件較差的就被套住。

 

去年雖然奢侈稅滿兩年解禁,但許多投資客將利息加上之後出售,碰到新一波打房,找不到接手者,不少人面臨財務困境,繳息不正常,因此淪入法拍。

 

法拍業者表示,通常房子從無法負擔貸款到被銀行查封,大約是半年時間;9月爆量的法拍屋,大多在今年第1季貸款就已出問題。由於房市買氣今年第2季以後更差,預料法拍屋數量還會持續增加。




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