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買法拍屋 得標7天繳清尾款

房東:張太太
發表時間:2014-07-09
[檢舉]


銀行代墊利率高 還款期限僅2~3個月

【倪浩倫╱台北報 導】民眾投標法拍屋,有機會用低於市場行情的價格,買到理想的房子,除了投標前要準備2成自備款當保證金,還要注意的是,拍定7天內,就要繳清剩餘尾款, 否則視同流標。部分銀行會幫民眾代墊尾款,但利率高出房貸不少,還款期限多僅有2~3個月,建議民眾在投標前就做好準備。


民眾在投標法拍屋前,應先找銀行洽談代墊尾款事項,避免屆時尾款繳不出來,保證金遭到沒收。范厚民攝


拍到中意的法拍屋,便要準備下一階段的工作:把尾款繳清。從拍定日的隔天算起,7天內若無付清,法院便會宣布流標。7天包含國定假日,最後一天若遇到嚴重天災,政府宣布該法院所在縣市停班,則往後順延1天。





只收台支、本支


寬頻房訊業務部副總經理陳俊隆說,尾款和保證金一樣,法院只接受台灣銀行的銀行本票(簡稱「台支」)和財政部核准的金融業者發行的本票(簡稱「本支」),抬頭註明臺灣某某地方法院。

尾 款沒繳清,不只是單單被判定流標而已,不僅保證金在未來拍定前,都無法取回,之外還必須負擔前後次拍定的「不足額」。陳俊隆舉例,某甲以1000萬元拍到 某房產(保證金200萬元),7天內因未繳清尾款被判流標,該房產未來若以超過1000萬元拍出(如1100萬元),法院在將保證金扣除些許手續費後,全 數無息還給某甲。

「但未來拍定金額若低於1000萬元,不足額則要從某甲的保證金補齊。」台灣房屋法務專員游璿樺解釋,該房產未來若以900萬元 拍出,因和前次拍定價格相差100萬元,某甲將只能拿回100萬元保證金;若不幸只拍出700萬元,不僅全數保證金無法取回,法院還會向某甲要求,補齊不 足的100萬元,「若事先沒有作足準備就冒然投標,當心損失一大筆錢。」

得標後,保證金將抵充價款。只是7天內要籌出剩餘約8成的自備款,時間相當緊迫,有意購買法拍屋的民眾,應在投標前就準備好尾款金額。

不同於一般市面上買房,僅須準備2~4成自備款,其餘款項可向銀行申請房貸;法拍屋在尾款繳清前,法院不會核發權利移轉證書,拍定人自然無法過戶,將該房產給銀行作抵押設定,申請房貸。





不點交尾款難貸


部分銀行推出尾款代墊 服務,也就是無須抵押品,仍可提供貸款,幫忙清償尾款,除了要手續費(或稱帳管費)外,利率也高出房貸不少,且因為是應急,還款期限也僅有2~3個月。華 南銀行表示,還款期間,若是房子已經過戶取得權狀,可直接作抵押設定來轉成房貸,不需要繳滿2~3個月的利息。

民眾若得標後,才開始找銀行代墊,不易在7天內跑完流程,應該投標前就進行準備。彰化銀行尾款最高代墊8成,若為該銀行拍賣物件則可到9成,彰銀表示,貸款利率會依個案條件(坐落位置、申貸人還款能力、信用)來決定,差異不小。

值得注意的是,多數銀行不願借尾款給不點交的房子,兇宅的話則幾乎不作承貸。尾款繳清後,法院會在10日內核發不動產權利移轉證書,拍定人可開始辦理產權移轉過戶來取得權狀,將貸款轉成利率較低的房貸。





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