專業鋁門窗、鍛造門設計及安裝
價格便宜、品質好、設計佳,值得您信賴
清潔公司精做高難度防水抓漏/壁癌/油漆等工程
責任施工、合約保固!
J2H流行雜誌J2h論壇房地產投資客   
交友配對個人設定加入會員會員說明重新登入


為什麼台北房市快崩盤了............

房東:轉貼者
發表時間:2011-03-10
[檢舉]


最近很多人對房市很看好,我做很多年了,給各位一點意見



第一,很多人看好,這市場就該死

第二,最近很多建商買的屯積的地,開發之積極,工程車一台一台,少見又少,請問如果你這麼看好後市,會這樣快開發嗎

第三,央行利率連漲好幾碼,市場借款利率越來越高,建商會越來越痛

第四,台股高點一向在上9000多點就屬警戒區,外資大量看好都在此時,通常暴跌也在此時

第五,很多人會說,這跟美國量化寬鬆有關,跟1980年代通膨有關,房市也要無限上漲,我給各位點建議,

這個先決條件是民眾薪資也要一起上漲

第六,雖說美國貨幣印太多,美金長期因該下跌,各國資產會上漲,不過美國貨明顯已經很便宜了,很多歐洲或和日圓都幾乎是歷史高點

,如果貨幣市場對新興市場不在熱愛,房市和股市會大量一起回檔

第七,美國經濟已慢慢好轉,短期聯準會不可太能在對市場提供資金

第八,很多台北人對中南部市場根本是外行,現在南屋北賣很流行,上次崩盤這亦是指標之一

第九,對我來說,台幣漲,外國股市和房市相對有吸引力,因為我可以買更多,反之亦然,台幣短線漲多,不回檔也說不太過去

第十,台北房市很多是靠中央政府的資金和公務人員炒房也很多,五都之後,台北地位慢慢會不在,很多人要當部長還是署長的不需要在經過台北這個職位

第十一,對於台北現在動輒2000,3000萬的房子,各位想想,很多上市上櫃公司資本額小一點不才幾億,很多老闆持股也不才20%,30%,也就是說你只要擁有台北市這種房子幾間,你可以當上很多公司的董事

第十二,最近REITS,因為金管會不准在市場拍賣,導致重跌,這一來可以顯現投機氣氛有多重,二來也可以顯示房市不如預期看好

第十三,一個炒房投機客買個2000萬的房子,花一些錢改裝改裝,頂多半年之內要脫手,利潤在400萬上下,以現在政府下重手15%的奢此稅來看,對投機客很傷

第十四,很多台商回來,我看也沒啥置產,因為他資產幾乎都在大陸了,其二很多台商本身台灣土地一推,置產的很多也是在自己的土地上蓋豪宅,我沒看過什麼跑去炒你們所謂的豪宅的

第十五,每個縣市都在喊窮,有一些縣市長,大幅調高公告現值,好聽點是逼近市值,南聽點就是要多增稅,當你賣不掉的時候,這就是成本了

第十六,租金市場很疲弱,雖說在政府大量印鈔下,就業人口變多,有好轉的趨勢,不過也不代表房價可以漲成這樣

第十七,能源和食物市場漲太快會排擠房市,大部分人來說收入是固定的,其餘的東西暴漲下,你可以花在房子上面很明顯會變少

第十八,從雷曼倒債到現在房市沒有跌過,常識告訴我,這是一個風險市場

第十九,目前我實在不知道,台北還可以建設什麼,靠什麼來炒高房價,每戶家庭蓋一個直昇機停機坪嗎???

第二十,五都選完後,之後是縣市長和立委總統選舉,縣市明顯不是很爽,中央資金不下來,我看下次選舉執政黨部會很好看,因此建設金費會挪到縣市去

第二十一,台北生活機能也沒有好到可以吸引很多有錢人,還是台商,至少高檔珠寶我知道很多人都還跑到大陸去賣,留在台北的很少

第二十二,如果只是百貨公司還是大眾運輸,我是覺得,那也不值這個價

第二十三,人口越老化,大都市越吃虧,請各位參考書籍





  • J2H贊助網站            在此刊登廣告

    Apartment油漆工程
    各種油漆工程免費估價,專業油漆諮詢, 獨特電腦調色選擇,免費勘查!
    全民比價網
    『比價』其實也是理財的一種方法喔
    廣利代書事務所
    低利房貸買賣過戶繼承贈與設定塗銷, 陽台補登, 節稅處理, 債權追索, 法拍

  • 1 樓住戶:阿倫     留言板  傳訊
    發表時間:2011-03-25
    [檢舉]

    說的很好!!! 讚~~

    2 樓住戶:AK
    發表時間:2011-07-17
    [檢舉]

    供需法則
    一直都是如此
    受教了

    3 樓住戶:ㄚ頭
    發表時間:2011-08-05
    [檢舉]

    我同意!!轉貼者言簡意駭!佩服佩服..........

    4 樓住戶:中壢人
    發表時間:2011-09-20
    [檢舉]

    中壢房價又創新高
    2011年九月
    在sogo商圈
    海華特區國際之星
    每坪32萬成交
    e棟72坪 總價2700萬

    捷運通車在即
    五楊高架的新交流道

    沒有物件可買
    還在漲



    5 樓住戶:中壢人
    發表時間:2011-09-20
    [檢舉]

    中壢地區第一筆突破30萬的成交物件

    沒有物件可尋
    屋主都把打房稅打上去賣
    有的甚至開到40萬以上


    6 樓住戶:劉志銘
    發表時間:2013-04-09
    [檢舉]

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    7 樓住戶:戴佩屏
    發表時間:2013-10-28
    [檢舉]

    我有位朋友之前就是跟很多仲介配合,一年買賣快10多間,賺快上千萬

    你也可以到比價網看看,比價網提供一個不錯的服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間,我朋友都是在這找房屋仲介配合,因此找到很多便宜的房子

    全民比價網 http://www.prices.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php





     共 7 人回應  選擇頁數 【第1 頁】 

    回應主題
    ※注意 
    1. 抱歉,您的網頁未支援Cookie,此網頁將無法正常執行請檢查您電腦瀏覽器關於cookie的設定。設定方法說明
    2. 必須由首頁登入 J2H 流行雜誌