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我想踏入房仲業∼

房東:AMANDA     留言板  傳訊
發表時間:2011-04-09
[檢舉]


我毫無房仲經驗,學歷只有高職畢業



因為不想再繼續領固定的死薪水



想要轉換到業務性質的工作



想請各位大大給我點意見>"<(不好意思,字蠻多的,請耐心看完)


 


 


應徵全國板橋鴻騰不動產



薪水部分:底薪一萬二 全勤三千 進案五件加五千 等於兩萬



前三個月無進件 領一萬五



薪水保障最少三個月 之後可以看表現能力評估是否再給三個月



%數:三十∼五十%



上班時間:早上十點∼晚上八點 月休六天



福利:不定期辦國內外旅遊 不過有些旅遊是業績達到才可以去啦!



過年不強制輪班 有底薪員工可投保勞健保



資源都是用公司的∼不另扣新



之後轉高專的話%數:五十∼七十%


------------------------------------------------------------------------------------------------------



應徵21世紀不動產新莊中平店(旭展不動產仲介經紀有限公司 )



上班時間:九點∼十點 中間可休息兩小時 月休四天



一天內容為:



九點進公司開早會∼跑客戶∼中午回公司吃飯休息∼



休息完後公司會安排上課∼跑客戶∼



五六點時回公司∼大家集體至學校運動∼

(不強迫,運動完公司樓下有淋浴間可沖澡)



沖澡完在上一堂課∼跑客戶∼



晚上九點時再回公司上最後一堂課∼打卡下班!



福利制度:【◎高專 ◎普專 雙軌制】



(輔導及獎助考取國家不動產經紀人、地政士(代書)、不動產估價師證照。)

(每月聚餐活動、生日慶生、享國內外旅遊、全年度及半年度業績表揚大會。)





◎普專《薪資36000元+抽成15~50%+優渥福利》



需當月達到:



一、業績責任額十萬+委託六件=薪水三萬六



二、無業績+委託六件=薪水兩萬



三、無業績+無委託=薪水八千





例如:個人單月委託成交2000萬房屋→屋主給付4%服務費+買方給付2%服務費

總佣收6%服務費→既是120萬佣金。

個人開發+個人銷售→佣金120萬 * 15~50%=個人實領47.6萬薪資。

(10萬責任額、免扣除公積金及廣告費、公司補助勞保、健保和退休金1/2。)

(輔導及獎助考取國家不動產經紀人、地政士(代書) 







◎高專《高獎金50%~70%•無底薪制+優渥福利》



例如:1.委託成交1000萬房屋→屋主給付4%服務費+買方給付2%服務費

總佣收6%服務費→既是60萬佣金。

●開發專員分配60%→佣金36萬*50%=個人實領18萬薪資。

●銷售專員分配40%→佣金24萬* 50%=個人實領12萬薪資。

開發專員+銷售專員→佣金60萬* 50%=個人實領30萬薪資。

2.委託成交1000萬房屋→屋主給付4%服務費+買方給付2%服務費

總佣收6%服務費→既是60萬佣金。

●開發專員分配60%→佣金36萬*70%=個人實領25.2萬薪資。

●銷售專員分配40%→佣金24萬* 70%=個人實領16.8萬薪資。

開發專員+銷售專員→佣金60萬* 70%=個人實領42萬薪資。

(無責任額、免扣除公積金及廣告費、公司補助勞保、健保和退休金1/2。)



==================================





那天面試兩邊的主管聊天的感覺還不錯XD



這兩間公司都很想要去>"<



想了解看看∼



依這兩間公司所給的底薪、%數、福利算好還是不好?!



鴻騰不動產是加盟直營團隊!那是什麼意思啊?!



主管說他們有六間店,只要我有進委託件



其他店的同事也可以幫忙我!



且說他們的%數在業界裡算高的!



還說要先熟悉商圈,要怎麼熟悉啊?



到處逛逛嗎?還是畫圖形?熟悉商圈後才會開始上課!



主管說前三個月頂多只會扣到上營業員課的錢(三千元)





然後21世紀的主管是說



他們有完整的教育訓練



如果吸收的快,基本上一個禮拜就可以完全上手



且話術部分主管都會在旁指導



他說幾乎員工一個月內就會冒泡!



PS:

1.想問新莊副都心及板橋新站哪邊的房子最好賣阿?最看好呢?

2.現在政府推打房,那會影響房仲的業績嗎?!

3.有朋友跟我推薦廣利不動產,這間好嗎?!





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  • 1 樓住戶:小強
    發表時間:2011-04-09
    [檢舉]

    底薪有時候只是參考用
    很多老闆看你能力不足
    沒幾天就叫你專高專
    所以很多還是要自己進去後才知道好壞
    所以這裡的版友大多建議
    多面試幾家多參考

    2 樓住戶:阿信
    發表時間:2011-04-09
    [檢舉]

    奢侈稅,,有沒有影響 當然有,但是投機客居多,自住有沒有影響,當然有貸款成數降低 等原因..但你OP不管是帶看,或是客需,派報之後的電話,客人會問你相關問題!妳的店長他會跟你講話術等之類的,載亂世中才會有真英雄,沒有不景氣,只有不爭氣,,,,兩家都不錯,那就去試,面試過程中,看店長講話態度與公司庫存(案件)是否有量?可看出這家店的淺力,各位前輩若有任何錯誤,請指教 謝謝!

    3 樓住戶:AMANDA     留言板  傳訊
    發表時間:2011-04-09
    [檢舉]

    我這一兩個禮拜面試了不少間房仲公司
    少多也有十間了>"<

    是因為這兩間公司給我的感覺還不錯
    但我在猶豫要去哪一間

    我前男友有待過鴻騰那間只是不同店
    他是跟我說那間公司不錯
    會離職是因為人的問題

    也有人找我去永慶房屋應徵
    但是因為學歷不到,都沒有被通知面試ˊˋ

    因為本身家中有經濟壓力
    希望在剛學習時能夠有個底薪讓我別那麼緊繃XD


    4 樓住戶:小蛙
    發表時間:2011-04-10
    [檢舉]

    一般來說
    底薪也是只有幾個月
    家裡有經濟壓力你可要慎重考慮這行業
    而且現在是房仲業的冷凍期
    更何況新莊副都心是嚴重災區
    幾乎都是投資客炒出來的
    當你轉為高專也是離開的時候
    看過太多像你這樣的案例


    5 樓住戶:阿富
    發表時間:2011-04-10
    [檢舉]

    我覺得你都只是看公司表面福利, 紙面上的大餅
    都是只是在比較的公司福利, 公司的薪資和%數而已

    底薪對房仲也不是重點, 如果真的只是要領底薪, 找份真正的固定工作, 領的還比較多

    房仲真正要賺的是抽佣金, 你在那間公司可否成交才是重點, 你福利在好 薪資和%數在高, 餅畫的在大我看的到吃不到也沒用


    我之前在直營店做過, 資源很多, 訓練也很多, 但是就是沒成交過
    後來到高專想說獎金最高到70%, 100萬佣金就有70萬服務費, 但是還是沒成交過

    要放棄時想說在試最後一次, 在面試的過程中覺得氣氛跟一往面試的公司不同, 感覺這家公司大家怎麼像一家人和樂隆隆, 不像之前的公司同事之間都還會互相鬥爭, 加入後才第一次成交, 投入仲介3年後才找到適合自己的公司, 現在平均都是1~2個月就成交1~2間, 用的方式都和之前一樣只是團隊不同, 有時還是靠同事互相幫忙才成交

    最後我才真正體會到工作環境大過於紙面上的大餅
    有成交才有錢賺, 入袋為安
    就算公司給你90%, 你沒成交那來的薪水, 你也只是做白工
    就算是只有30%, 但是你卻可以一直成交, 這才是份長久的工作
    可以讓你成交賺錢才是找工作的重點

    6 樓住戶:傑仔
    發表時間:2011-04-10
    [檢舉]

    最近看的人多買的人少
    只能說你踏入的不是時機

    新聞最近都在報奢侈稅影響最大的幾個地區
    林口 三峽 淡水 新莊
    我不是這四區
    所以順便問一下真的有新聞報的那麼慘嗎



    7 樓住戶:AMANDA     留言板  傳訊
    發表時間:2011-04-11
    [檢舉]

    我決定禮拜三到板橋的全國不動產打拼了∼

    請各位前輩多多指較^^


    今天跟店經理講了我的猶豫 通通得到解答XD



    8 樓住戶:傾心凱     留言板  傳訊
    發表時間:2011-04-12
    [檢舉]

    呵呵~加油~!!
    我也在板橋做~
    一起加油嚕^^~

    9 樓住戶:AMANDA     留言板  傳訊
    發表時間:2011-04-12
    [檢舉]

    你在板橋哪邊做啊?!

    10 樓住戶:小蛙
    發表時間:2011-04-13
    [檢舉]

    板橋的全國不動產? 民權路上那家嘛?
    那家全國前幾天剛倒說

    11 樓住戶:傾心凱
    發表時間:2011-04-14
    [檢舉]

    我在板橋的東森^^


    12 樓住戶:AMANDA     留言板  傳訊
    發表時間:2011-04-15
    [檢舉]

    to:小蛙
    我是在漢生東路的,民權路的我就不太清楚了

    13 樓住戶:屁屁     留言板  傳訊
    發表時間:2011-04-16
    [檢舉]

    5樓大哥 說的真的非常有道理耶!!!

    感恩阿~小弟受益良多!!!

    不管在哪裡...工作團隊 環境 是非常重要!!!

    14 樓住戶:Jenny
    發表時間:2011-04-18
    [檢舉]

    想問新莊目前有公司倒了嗎?

    15 樓住戶:店長
    發表時間:2011-04-19
    [檢舉]

    其實選有品牌的房仲應該會較穩,資源也較多,可能也比較好做.

    不過若是想往管理職發展,就要看店老板的心態了,有沒有企圖心,會不會很計較,有沒有心培養人才......

    想往管理職發展的優秀人材來找我吧!!(萬華--太平洋)

    16 樓住戶:Jenny
    發表時間:2011-04-25
    [檢舉]

    可以建議松山區南京東路三段上那家仲介優呢?

    17 樓住戶:ss
    發表時間:2011-04-25
    [檢舉]

    松山區南京東路五段上的會考慮嗎?

    18 樓住戶:路人甲
    發表時間:2011-04-25
    [檢舉]

    加入房仲業最重要的一件事就是“後備存糧“,先存夠銀彈,再進入房仲業,這是首要觀念,別想說一進來就要賺錢,那是“英帕思勃“的,沒倒貼就不錯了~

    19 樓住戶:怪怪美女
    發表時間:2015-03-15
    [檢舉]

    買屋找仲介 , 主要是因為仲介花了時間在找物件 , 而你為了圖方便 , 也只好找仲介 , 但你不用多花時間去一間一間的尋找你夢想中的好屋.
    其實中間的差異除了法律規定的6%服務費外(買方1%~2%;賣方2%~4%) , 仲介的價值就在於他們可以提供你各區的物件及花時間去跟屋主議價.

    仲介畢竟也屬於房地產專業人員 , 在議價能力, 親和力, 及及察言觀色的能力都優於一般自行購屋者. 因此 , 議價的結果比你自行議價的價格更低 , 是有這樣的可能性.

    自行找屋主購屋 , 要注意不良產權的問題 ; 要擁有對屋主議價的口才 ; 成屋銀行貸款成數問題 (要自己找銀行); 代書過戶問題(要自己跑程序及找代書處理) ; 屋主較容易知道你有興趣 , 而難以議價

    不過就算房仲公司品牌再大、知名度再高,也不保證完全不會出現交易安全漏洞,
    找個好口碑的仲介勝過大品牌,各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮,不
    見得大品牌就一定好,也不見得小品牌就沒保障,現在代書都以公
    開透明化,甚至各仲介皆用相同代書及履約保證普及化,房屋過戶
    交易糾紛以不在
    之前委託某知名品牌仲介在他遊說下簽了專約
    簽專任就只有他能賣,又不會有人跟他搶,沒賣掉又不是他損失,損失的是我們的利息錢,
    結果一織N是3個月都沒任何動靜
    後來換簽給 廣利不動產 她們仲介人員積極幫我找買方,短短一個月就順利成交

    所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
    才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點


    小技巧:
    1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
    2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
    3.眼光精準


    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆



    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/



    20 樓住戶:正泓
    發表時間:2018-01-24
    [檢舉]

    加油,行行都有辛苦的地方



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