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如果沒有房仲【屋主篇】

房東:達人
發表時間:2015-12-30
[檢舉]


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二、三十年前仲介賺差價、賣問題屋、隱瞞屋況瑕疵,沒有法令管轄


造成許\多人對仲介的印象就是幫派、黑社會、詐騙等不好的印象


自從不動產從業人員管理條例立法後,仲介如雨後春筍般出現


走在路上三五步就是房仲店面,簡直比便利商店還多


就像賣厝阿明說的當房仲服務在地化之後,房仲店頭成為消費者常拜訪的地方


拼業績對於客戶的要求必需「使命時必達」


深耕商圈要充當「人民保姆」,可以說是你我的好鄰居


假設現在回到沒有房仲的日子,想想會是什麼樣的情境呢?


 


對屋主來說


1. 你要自己貼紅紙條、po網路,召告天下


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2. 話轟炸、甚至三更半夜也有人打電話要看房子


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3. 為了保持屋況好賣相,你得像個清潔工一樣,做好帶看前準備,帶看後收拾


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4. 親自面對買方的冷嘲熱諷,說你房子多貴又漏水還西曬兼不通風


最後出個芭樂價要你賣一賣,你的心裡響起動力火車的「不甘心不放手」,於是唱了「送你離開」…


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5. 你必需勇敢挑戰買方無情的議價


終於找到一組看起來忠厚老實、道貌岸然的買方,談價錢的過程面面相覷、沒有緩衝的空間


直接當面就討價還價起來,雖然有點拉不下臉還是必須為了自己奮戰,好不容易談妥價錢


買方跟你說他要辦貸款,但是不知道找誰,所以跟你說給他三個月的時間處理貸款。


 


6. 處理成交後阿里阿雜的行政手續


屋主歷經千辛萬苦,終於賣掉自己的愛屋,接下來一連串的煩人的行政手續才是惱人的地方


情境:假設買方跟你說要用他的代書,你當然不同意


因為至少有一件事情你很清楚,把權狀交給陌生人是很危險的


這個人還是對方找來的代書,萬一他跑了還是房子沒有順利過戶你也不知道找誰負責。


 


7. 最後還要搞定售後服務


好了,終於一切都進入了尾聲,房子也過戶了,錢也都進了履約保證專戶


這時候發生房子漏水,買方要求你修好再給尾款


你東跑西跑找了好幾家漏水師傅估價,想找個最划算的手藝又好的師傅


以免以後修了又修買方會一直回頭煩你,再過了幾個星期終於修好了


你們要一手交錢一手交屋了,這時候你也只剩下半條命。


 


以上,想像一下,如果你是屋主,你真的可以忍受這些哩哩摳摳的小事嗎?


房仲業務們有受過金鋼不壞之身的訓練,其實真的很好用的啦!


遇到好房仲,會令你感動;不好的房仲,讓你更頭痛。





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