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如何頂讓店面?

房東:maggie
發表時間:2011-12-05
[檢舉]


前幾天去吃一家以前很常去的牛肉麵店...因為好一陣子沒去了..


老板娘一看到我...便開始跟我抱怨最近生意有多難做


以前總是店內高朋滿座..店外是大排長龍的景象..已不復見


尤其是今年..收入只夠付房租及一家生活開銷


於是..老板娘央求我幫他頂讓這店面..


但說實在的...我們做房仲人員的...應該沒有人會去做頂讓吧 ~


後來..老板娘說...店面+生財器具+技術轉移=40萬


若有頂讓成功..他會私下包給我4萬元當謝禮..


但我真的不知道該怎麼頂讓店面...


請有經驗的前輩們..能給點意見..


還有..老板娘給我一成的服務費..是合理報酬嗎?


 





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  • 1 樓住戶:小牛
    發表時間:2011-12-05
    [檢舉]

    跟租屋刊廣告一樣 需求寫上去就好
    不過不景氣加上生意不好 是很難頂讓
    如果是地點強手還可以以地點做需求用轉移店租收頂讓價

    之前家裡也做餐廳 也是頂讓很久最後就給二手商回收
    當初買佰萬的設備最後二手商收購不到6萬
    買的時候都是錢 賣的時候都是垃圾
    必敬不想做每月付房租也是一種開銷


    頂讓還是要收租金服務費
    就當做租店面
    4萬元當額外謝禮

    2 樓住戶:阿凱
    發表時間:2011-12-05
    [檢舉]

    包給我4萬元當謝禮
    有服務費嗎
    如果只有4萬
    很不合理


    3 樓住戶:克里斯
    發表時間:2011-12-06
    [檢舉]

    頂讓也是可遇不可求,
    就像大大說的一樣,
    當出租處哩,
    但也建議您看一下器具價格,
    行情價六七折的話是可以做的,
    通常收一成是差不多的

    4 樓住戶:雨羽
    發表時間:2015-03-15
    [檢舉]

    買賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能
    我朋友就是在買賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和
    買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗


    面對市場上眾多房仲品牌與店頭,消費者要如何選擇?關鍵重點仍在於「人」,
    就算房仲公司品牌再大、知名度再高,也不保證完全不會出現交易安全漏洞,
    為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮?
    你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
    之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

    即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益
    面對這樣房仲人員難道要像賭注一樣,看自己的運氣來選擇仲介嗎?

    買屋賣屋因該要多聽多看多比較
    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子
    比價網提供的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求,就會有多位專業仲介人員來為你服務
    很多投資客都需要釵h位仲介來快速把房子銷售出去
    利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務


    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/



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