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如何做中人?

房東:Jasmine     留言板  傳訊
發表時間:2011-08-25
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最近發現家附近有間店面待售許久


突然起了個念頭想說可以幫他找投資客之類的


而且評估了家附近後,認為開個醫美診所是不錯的選擇


但問題是現在有這想法,但不知如何付諸行動


不認識屋主也不認識相關想開診所的醫生或投資客


爬了許多文後,發現這樣的事情有點像是中人在做的?


所以想請教有做中人的大家,是否可以互相交流一下


了解過程應該如何進行,或者是否找仲介以及方式?


謝謝





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  • 1 樓住戶:黃大哥
    發表時間:2011-08-25
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    中人是遊走在法律邊緣
    如果遭人檢舉是要被開罰的
    所以奉勸你不要以身試法
    如果對房地產有興趣
    花個3千元上個課就可以拿證照

    2 樓住戶:狐狸箐
    發表時間:2011-08-27
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    現在的客戶相當重視交易安全,你沒立案的公司背書,不會有人相信你的,更何況這是上千上百的交易,如果是你妳會輕易去相信一個非親非故的人嗎?如果會找你買或賣,你也要小心會不會白忙一場,因為就算我們從事這麼久的仲介都會被客戶利用吃掉了,更何況你連基本法規都不懂,如何當一個中間人,奉勸你還是先去拿個證照,再考慮考慮吧!

    3 樓住戶:艸方
    發表時間:2011-08-29
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    以上說得都很中肯

    現實面上

    中人很多被黑道押走的

    或是成交只有幾千塊紅包

    你要麻建立自己人脈把握賣方再與合法仲介簽委託(可確保你的傭金)

    不然這年頭 中人=不中用的人

    4 樓住戶:請教
    發表時間:2011-08-30
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    請教如果當中人 紅包是什麼時候跟雙方拿取?

    因為我最近快成交一間房子 但我是賺中人費

    大概有二十萬塊 要在什麼時候跟屋主拿比較好呢 代書簽約的時候嗎?

    因為我怕屋主到時候不守信 是不是還要寫什麼證據?

    要拿現金呢? 還是用匯款的?

    5 樓住戶:成交無盡
    發表時間:2011-08-30
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    4F的大大...簽約完同時你就要收取.因為後面是跑代書過戶流程.不關你中人的事.


    6 樓住戶:請教
    發表時間:2011-08-30
    [檢舉]

    成交無盡大哥:

    但是若屋主會說要等買方的錢都匯進去 才有20萬給我

    那我該怎麼辦? 該寫一張立據比較好嗎? 請問怎麼寫... 感謝

    7 樓住戶:成交無盡
    發表時間:2011-08-30
    [檢舉]

    那你只能認了.

    立字據對你不見得有利.根本上不了法院.因為你是無牌營業.

    檢舉你.你要被罰30萬.而且檢舉人還有獎金可以拿.

    奉勸你一句.可以拿多少就拿吧.說20萬很多都不給20的甚至雙方各包的個紅包而已..

    8 樓住戶:請教
    發表時間:2011-08-30
    [檢舉]

    如果我上過不動產營業員認證也有證照

    請問當中人也算是無照營業嗎?

    9 樓住戶:路人甲
    發表時間:2011-08-30
    [檢舉]

    營業員不能獨立開業,是附屬於公司的成員而已,所以就證照,你沒有在某家公司上班,你還是無照營業~

    10 樓住戶:請教
    發表時間:2011-08-30
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    仲介早期的差價怎麼賺法?

    屋主說好要實拿多少 多賣的都算你的

    但要是屋主到時候跟買方 我當第三方找代書簽完約了 結果屋主不付你多賣的錢 怎麼辦? 你也沒辦法舉證說多賣的就是你的佣金吧???

    要怎麼賺差價呢?


    11 樓住戶:投報只是假象
    發表時間:2011-08-31
    [檢舉]

    要做中人先滿足

    賣方或買方其一為熟識且完全信賴於你

    較有保障

    不過

    仲介6%都收不足了...

    中人.......

    12 樓住戶:請教
    發表時間:2011-09-02
    [檢舉]

    我現在比較怕找代書來當場簽約了

    事後等買方走後 當場跟屋主討中人費

    要屋主給我20萬現金 怕屋主反悔 到時我一毛都拿不到 我也拿他沒輒是嗎?

    13 樓住戶:投報只是假象
    發表時間:2011-09-02
    [檢舉]

    辦法是有,狀況要會做,這就要考驗仲介的功力了。

    雖然許多網友是高手,但並不了解這物件的屋主掌握度、閒置多久、地段、買方掌握度、察言觀色...等等,根本無法對症下藥。

    所以只能給予你較有保障的作法......

    「找個仲介配合,並在合作方式、策略及利潤達成共事」



    以正當名目來取得利潤,將可避開多數的風險。



    14 樓住戶:現在是ˋ仲介
    發表時間:2013-05-02
    [檢舉]

    簽約時現場就收取服務費,這種最沒有風險
    落袋為安




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