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如何判斷房屋價值

房東:阿呆男爵
發表時間:2008-09-18
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如何判斷房屋價值
為充分了解和認識房地產制度,掌握有關房地產投資估價方面的知識,避免房地產投資的盲目性,提高房地產服務的品質和水準,東森房屋精算估價師黃武志特別針對「如何判斷房屋價值」提出基本篇,讓您輕鬆學習。

一般人認為所謂的「不動產估價」,就是估計一棟房子或一塊土地的價格。這樣說並沒有錯,但這樣沒有學術味道,缺乏書卷氣。以學術上觀點來說,所謂不動產估價,係依據影響不動產價值之各種資料,判定對象不動產之經濟價值,並以貨幣額表示之。換言之,是在社會上之一連串價格秩序中,指出估價對象不動產之價格或租金額之行為。(林英彥1994)

4大簡易管道輕鬆判斷房屋價值

隨著房地產的熱度升溫,不少人開始對房地產投資感興趣,特別是手中有閒錢、閒屋的人。但由於每個人看不動產的價值都有不同的看法與觀點,一般而言,屋主都覺得自己的房屋免繳管理費、離市區近、交通便利... 等,覺得自己的房子價值高可以賣個好價錢。而買方則覺得屋主的房子社區管理差、離市區近噪音高、鄰接巷道狹窄出入不便...等,覺得房價太貴沒有那個價值。所以需要有公正、客觀、專業的第三者—「不動產估價師」,以科學的方法,準確地判斷出房地產值多少錢。那麼有什麼簡易的方式能夠判斷出房子的價值?

一般來說,判斷房子的價值可以經由下幾種管道收集成交價格資訊:
1、仲介經紀公司
選擇一家品牌好、信譽好的仲介經紀公司向其詢問市場的買賣價格。因為具有一定規模的仲介經紀公司,其客源較為充足,且其從業人員每日的工作內容均與房地產買賣相關,最熟悉該區域在特定時點的市場買賣價格。
2、金融機構
一般銀行在核貸房屋貸款時都會要求消費者提供買賣契約書,並根據該地區房屋市場的買賣情況,及房屋的狀況評估該標的市場價值,以降低其放款風險,故其亦相當熟悉市場買賣價格。
3、買賣當事人
就是多詢問於近期內,曾買賣過同社區相同類型物件的屋主或該社區附近相同類型產品的住戶,打聽成交買賣價格,或在社區附近找找看有無正在出售的房子,參考其欲銷售的價格。
4、電腦網站
為促進不動產資訊透明化、活絡不動產市場交易、強化與活化不動產交易產業體質、提供消費者可以更便利地取得不動產相關資訊,政府已於內政部地政司、台北市地政處、司法機關...等多處網站設置成交資訊查詢系統,供消費者查閱。

找對專業估價師,找到人生新〝房〞向

消費者可利用上述4大簡易管道蒐集的成交資訊,選擇較適當的參考標的,再根據房子在特定的時間、情況、地段、環境等各種因素進行修正,進而得出一個比較接近市場行情、能反映房地產真實價值的結論。

其實,上述的這些修正比率都要依據精密的知識與豐富的經驗,如果不由經驗豐富、判斷力正確,且對地方上之不動產特性或交易習慣具備豐富知識之估價人員進行估價,可能無法準確地評估出該房地產的價值。

結論

作為一門學科的房地產估價,是以房地產估價活動為研究對象,重點揭示房地產價格形成和運動的規律及其如何度量的科學。這門學科是隨著房地產估價活動的發展而發展,同時反過來又指導和推動著房地產估價活動的發展和科學化、規範化



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  • 1 樓住戶:曾怡君
    發表時間:2013-02-22
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    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


    J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/



    2 樓住戶:林家銘
    發表時間:2013-09-07
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    3 樓住戶:吳淑琪
    發表時間:2013-09-09
    [檢舉]

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

    租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php



    4 樓住戶:馮凡桓
    發表時間:2013-10-17
    [檢舉]

    買屋找仲介 , 主要是因為仲介花了時間在找物件 , 而你為了圖方便 , 也只好找仲介 , 但你不用多花時間去一間一間的尋找你夢想中的好屋.
    其實中間的差異除了法律規定的6%服務費外(買方1%~2%;賣方2%~4%) , 仲介的價值就在於他們可以提供你各區的物件及花時間去跟屋主議價.

    仲介畢竟也屬於房地產專業人員 , 在議價能力, 親和力, 及及察言觀色的能力都優於一般自行購屋者. 因此 , 議價的結果比你自行議價的價格更低 , 是有這樣的可能性.

    自行找屋主購屋 , 要注意不良產權的問題 ; 要擁有對屋主議價的口才 ; 成屋銀行貸款成數問題 (要自己找銀行); 代書過戶問題(要自己跑程序及找代書處理) ; 屋主較容易知道你有興趣 , 而難以議價

    不過就算房仲公司品牌再大、知名度再高,也不保證完全不會出現交易安全漏洞,
    找個好口碑的仲介勝過大品牌,各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮,不
    見得大品牌就一定好,也不見得小品牌就沒保障,現在代書都以公
    開透明化,甚至各仲介皆用相同代書及履約保證普及化,房屋過戶
    交易糾紛以不在
    之前委託某知名品牌仲介在他遊說下簽了專約
    簽專任就只有他能賣,又不會有人跟他搶,沒賣掉又不是他損失,損失的是我們的利息錢,
    結果一織N是3個月都沒任何動靜
    後來換簽給 廣利不動產 她們仲介人員積極幫我找買方,短短一個月就順利成交

    所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
    才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點


    小技巧:
    1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
    2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
    3.眼光精準


    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆



    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/





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