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賣房的人絕對不會告訴你的秘密,教你3分鐘知道房型的

房東:陳老師
發表時間:2015-07-27
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怎麼看房型好壞?房型是房屋的命脈,但是很多人卻不會看房型。更有甚者,連房型圖也看不懂。其實看房型是很簡單的事情!!



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賣房的人不會告訴你的秘密:教你3分鐘看房型好壞


常識:房型圖都是上北下南,左西右東朝向。



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一:觀察房型是否規則,杜絕奇形怪狀


房型規則,最好是正方形。或者對稱房型。理由有二:1,整理利用率高,實際生活面積大;2,風水好。 (如果你不信風水可以忽略第二條)。



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二:觀察客廳是否朝南


主要是看客廳是否有朝南的陽台,或者朝南的窗戶。客廳朝北風水不好,而且冬天陰冷。



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三:觀察客廳南北是否都有窗戶(陽台),能否讓空氣對流。 (判斷是否南北通透房型)。


北邊沒有窗戶的房型,觀察是否所有的臥室都朝南。 (判斷是否全南房型)。


兩個都不是的,垃圾房型無疑。



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四:南北房型前提下:


觀察朝南的房間有幾個?朝北的房間有幾個?


朝南的房間越多越好,朝北的房間控制在0-1個。兩房最多一個朝北,三房四房只能一個朝北。朝北的越多,房型越差。



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五:觀察是否明廚明衛設計


簡單說,就是看廚房浴室是否有窗戶。廚房沒窗戶嗆自己,浴室沒窗戶濕氣出不去。臥室裡面的浴室必須要有窗戶,具體看我的另一篇經驗,介紹臥室浴室的。



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六:觀察是否有走廊,走道,比較“雞肋”的地方


走道是用來走的,然而除了走,也沒什麼用了。但是走道是你卻是你花錢買下來的。除了每天走個一兩次,連盆花都擺不下。不要笑,小房型的房子更是如此。總共就是90平的房子,你指望走道能寬的讓你拜盆栽?



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還有一點要注意,就是開門不能對著浴室門,臥室門不能正對著客廳。


圖片及文章來源


什麼樣的房子才算是好房子?大多數人一輩子買間房不容易,我們必須學會讓每一分錢都花到刀刃上,才不會讓我們辛辛苦苦賺來的錢白白浪費。那麼上等房又應該怎麼挑?這8個點ok,那麼這間​​房就絕對是上等房哦! 



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房型方正


l、房子主採光面成為開間(面寬),與其垂直的稱為進深,


2、房型方正是指房型的進深與開間之比台理,介於1:1.5之間較好.


3、進深過大,開間過小,會影響房型採光通風,房間內會顯得比較暗,


4、進澡偏小,開間過大不利於房間保溫,浪費能源,



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動靜分區


l、動區:客廳、餐廳、廚房、次衛等等,活動較為頻繁的區域,應該靠近入戶門,尤其是廚房設置


2、靜區:臥室、書房、主衛等,應當盡量佈置在房型內側。



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乾濕分區


l、乾濕分區是指廚房、浴室這兩個濕氣較重且較容易產生髒污的房間應與精心裝修的怕水怕髒的臥室等盡量分離。


2、廚房是家居生活中最主要的污染源,要盡可能的靠近進戶門,遠離臥室、客廳,


3、廚房與衛生同是住宅中水管的集中地,應與一個浴室貼鄰而處。



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公私分區


l、在入戶門外向房型內望去時,玄關處應有所遮擋,避免站在門外就能對屋內一覽無餘:


2、房型內部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋,避免在公共區間就能對私密空間一覽無餘,做到一定程度的“公私分區”。



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通透良好


l、要求房型要有良好的進深開間比,即房型比較方正:


2、房型最好有兩面可以採光和通風,相對兩面採光通風最佳如南北、東西。


3、相鄰兩面採光(如東和南、南和西、西和北等),只有一面採光通風效果最差。


4、廚房廁所要盡量做到獨立採光通風,避免暗廚暗衛。



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動線合理


l、動線是指人們在戶內活動的路線,好的動線能夠提升小房型利用率。


2、戶內主要動線有三類,分別是居住動線、家務動線、來客動線。



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動線不合理


1、進廚房要穿過客廳,進臥室要穿​​過客廳,進餐廳要穿過客廳,客廳都成公共走廊了


2、進生活陽台要穿過主臥,該房型堪稱災難級。







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  • 1 樓住戶:金振昌
    發表時間:2015-09-30
    [檢舉]

    仲介公司沒有好與不好啦~
    只有好的仲介人員跟惡劣的仲介人員~
    每個區塊的行情~差異又很大~
    開太高~你會賣不出去~耽誤到你的賣出時間~
    賣太低~你會比較吃虧喔~~~~~

    建議你撇開品牌迷思

    有品牌不代表有保障
    挑品牌不如先挑對的仲介才是真的
    千萬不要有品牌的迷思,畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    如果你是要買房子
    請仲介帶您去看
    那就得要多跑幾家房仲去瞭解
    您可以從中去了解仲介人員對您的態度及熱誠、去感受這位仲介人員是否會替您設想,您再決定要由那一位"仲介人員"替您服務
    這樣才會是最完美的組合
    買房賣房都是人生一大事,太過草率很容易造成日後的不順利
    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌,
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
    因為看太多跟某某知名仲介公司買屋糾紛的案例了
    我覺得找房子先找對仲介比較重要XD
    房屋仲介很多都比較勢利眼
    我跟我男友都很討厭
    那種很商業化讓人有壓力的房仲店
    因為上網做了很多末
    找到板橋的廣利不動產
    因為他們的服務...真的沒話說
    難怪不用打廣告.也一堆老客人幫忙介紹


    最值得稱讚的是服務
    我跟我男友覺得
    房屋的品質是必然
    但是服務態度真的很重要
    不然去大型的房仲店~~~~~~是砸錢去買服務嗎?
    不然人家怎麼看的上我們這種平民老百姓

    廣利不動產讓人感覺很窩心親切
    而且讓我們備受尊寵
    都跟我們跟溝通決定
    服務我們一對新人



    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估,千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務,好的仲介人員才有法子替您服務及設想,為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子

    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣





    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問




    第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/



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