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試試全局選房方法

房東:天楓之闇
發表時間:2015-04-01
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選房時,你可能會非常注意戶型、面積大小等“局部”問題,但房子在樓座中的位置,樓座在社區中的位置優劣卻很少有人考慮。當然,不少項目銷售時是賣完一個樓座再開一個,如果樓盤賣得火,買房人可能沒有“縱觀全局”的餘地,但對於一些中、大型社區來說,上述的宏觀“區位”對居住舒適度、便利度有決定性影響,因此,如果可能,一個占據了社區“最優樓座”的好房,絕對值得等待。




選房若要眼觀全局,應先從總平面圖或沙盤入手(當然,前提是這個規劃圖和沙盤基本屬實,無欺詐現象),然後綜合以下要素,方能在一個位置理想的樓座中擇得滿意好房。


最優位置:西北有遮擋,東南有綠化


一般來說,能占據最多小區綠化的樓座位置也最好,因為綠化不僅是賞心悅目的景觀,它對隔離噪音、粉塵,制造良好的小氣候(濕度、溫度等)十分有效。冷季多刮西北風,暖季多刮東南風,因此,若樓座西北向有建築(其他住宅樓等),東南有大片景觀最為理想,因為冬春幹燥、多沙的氣流會被減弱,而夏季則涼風習習,不會有憋悶之感,可使小區域形成良好的微循環,提供居住舒適度。


從這個角度來講,一個占據上述區位的樓座,其最“黃金”的戶型也應位於東南角上,既占據陽光、景觀,又享有優良小氣候。其次的朝向是純南,然後依次是西南、東北、純東、純西、西北、純北。


出行便利:方便生活、居住安靜


若家中有需經常出入的上班族、上學的孩子等,應考慮出行的便利度。對於一個中大型社區來說,出區若需步行5分鍾以上則會增加不少麻煩,但是,若家庭成員中又包含有老人、孩子等“坐家族”的話,還需考慮遠離噪音。平衡上述兩個問題的辦法是:所選樓座既不能太偏遠,又不能挨著小區道路、地下車位的出入口、地上停車位、地上網球場、學校等,尤其是多層樓住宅。對於高層樓,選擇七八層以上的房子則可有效地解決噪音問題。


安全因素:是否處於安防“盲點”


如果對一個小區的物業管理有疑問,那選樓時你最好注意一下安全距離,對多層樓來說尤應如此。背靠區外馬路或位於邊邊角角上的樓,可能因為保安的疏忽被“外來人口”鑽空子。


另一個要考慮的是區內的交通隱患。雖然多數社區號稱人車分流,但仍然會保留很多地上車位,這些停車場所以及地下車位的出入口可能對孩子的安全造成威脅,如有可能,盡量遠離。從規劃圖上看,地下車庫出入口、地上車位一般都會標明,看不明白的話,可向售樓人員證實。


心理舒適:盡量遠離變(配)電站、化糞池


小區的變(配)電站一般不會對居民有威脅,但在設計中,它一般都被要求有一個“安全距離”。大多數小區中,也會將配電房等用鐵、木柵欄等圍起來,做得好的,還會給它蓋個漂亮的小屋來裝飾。化糞池也是小區的必備“配套”,它一般被隱藏在樓前、樓後的綠化叢中,但做得粗糙的小區,也會讓它“露醜”在光天化日下。像這些設施,雖然不能說有安全隱患,但畢竟對人的心理有影響,如果你很在意,選擇樓座及房子時就盡量問清楚它們的分布。


當然,只靠規劃圖來圈定以後的住地是有風險的,因為規劃圖有很多東西是“隱型”的,並且現房社區也可能和規劃不完全一致。想保證利益的話,把你的要求盡量多地寫入合同!







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  • 1 樓住戶:冷瑤
    發表時間:2015-09-30
    [檢舉]

    買房子仲介都是報高不報低,都是拿最高的成交價給你看

    仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好

    就像之前我朋友買一間華廈
    因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 ,

    隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右 行情價約$1450萬 為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來 賺到了,所以後悔不想買了

    仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友

    仲介就是這樣, 釵h重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o

    被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己


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