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地價稅不要「白繳」!輕忽3大考量差一天差四倍

房東:雨璇
發表時間:2014-08-22
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好房News編輯中心/整理報導


 

經濟不景氣物價高漲,錢不僅要省更不要「白繳」!就以11月課徵地價稅為例,專家說至少就得從「種類」「時間」「減免」三大考量來著想,像是申請自用住宅用地,稅金則是比一般土地稅率,至少可以節省四倍,另外還有8/31買賣基準日的移轉登記,也千萬不可輕忽,如果想要減免,還得在40天前做好準備。

 

\"地價稅

 

第一考量:種類

 

簡單的說兩棟緊鄰的住宅,都是向建商購買的房子,坪數也完全一樣,但申請按自用住宅用地和供事業直接使用土地如工、礦業用地的稅率,一個為千分之2一個則來到千分之10,光是不同種類地價稅,就差了5倍。

 

第二考量:時間

 

地價稅的高低與三個時間息息相關,一個當然是課徵時間,期間為11月1號開徵繳納期限至11月30號,而11/1往前40天則是適用特別稅率或減免地價稅的最後申請日,像是是自己居住,並沒有出租或供營業用,別忘了要趕緊申請千分之2的自用住宅用地稅率,逾期就要隔一年再來,至於再往前的8/31買賣基準日,簡單的說只要超過8/31基準日,當年度地價稅,則由原所有權人繳納。

 

第三考量:減免

 

稅務局表示,不是只有「純」自用住宅用地才可以節稅,部分自住、部分非自住的土地,也可以有機會享有低稅率優惠,甚至佔越多稅越省,因為只是部分土地做自用住宅使用,或者分別共有土地只要部分符合自用住宅用地要件,也可以申請按2/1000自用住宅優惠地價稅率課稅。




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  • 1 樓住戶:陳曉勇
    發表時間:2014-09-29
    [檢舉]

    賣房子仲介都是報低不報高
    仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金


    所以說,如何保障自身權益才是最重要的!!

    房仲坑殺賣方五密技
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html

    虛報行情賺價差 房仲涉詐欺判刑
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1010.html

    漏算公設0.88坪 賣屋虧45萬
    http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1429.html

    各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道



    房屋仲介是一個暴利的行業,每每成交一件房屋買賣
    服務費少至數十萬,多至上百萬甚至上仟萬的服務費
    倒置現在很多各大品牌房仲為了成交用盡各種手段牟取暴利
    你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
    之前新聞報導更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

    現在很多惡劣仲介謊報成交價
    以專業為導向取得信任,用盡方法取得委託書
    低價賣出,之前新聞更爆發出知名仲介謊報成交價已低價買進
    在已高價賣出賺取暴利差價

    買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法
    如果真的不知如何評估行情,你可以到知名網站,全民比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間,也可以避免掉買賣糾紛,也不怕碰到黑心房屋仲介
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php


    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
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    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

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