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房仲坑殺賣方五密技

房東:城哥
發表時間:2012-03-13
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房仲坑殺賣方五密技

第1技.相信仲介提供的三個月成交行情

效果:此招一出,賣方若未先行查證自己房屋行情,而相信房仲唬爛,房仲必將賣方價格殺低於市價,賣方內傷功力減少一成,

第2技.簽專任合約

效果:必將賣方如甕中之鱉,牢牢困住,煎煮炒炸,日後視房仲心情再談,此招令賣方自綁手腳,英雄無用武之地

第3技.放棄定型化契約三天審閱權

效果:此招效果切斷賣方耳目,固定戰果,避免回家後因受到高人指點仔細研究後發現專任約全是坑殺賣方之條款,而令第2技破功

第4技.當天簽契約變更書

效果:此招一出,誘使賣方白紙黑字簽下降價同意書同時清楚賣方心中最低之底價,仲介出價時再比底價更低用力砍殺,吸取賣方內功三成,賣方內功再損三成,必受重傷吐血,

第5技(連鎖必殺技(賣方需連中1234技,房仲才會使出第5技)).仲介的三角簽或人頭技倆效果:

此技為仲介驚天絕密之技,欲出此技,必先令賣方身中前面四技,經仲介研判累積出大幅價差後,房仲最後才使出絕密法寶:"人頭",令賣方,人頭,仲介形成鐵三角之勢,此時前面4技累績之數十至上百萬之價差,對仲介可謂水到渠成,大船入港,此技收到巨大戰果:賣方重傷趴下,房仲回家算錢慶功!!!(賣方:仲介,你騙我.仲介:一切合法,約是自己簽的,有本事去告.人頭:下次要人頭再找我.)

但此時若有賣方白目不願配合此三角陣式順利完成,則房仲可祭出

第2技之專任約告死賣方,令賣方受纏訟及上法院之苦,最後乖乖吐錢求饒!!!房仲收到普通戰果:賣方重傷站著吐血,房仲回家算錢聚餐!!!(賣方:仲介,你騙我.仲介:一切合法,約是你自己簽的,給我4%不然告死你.人頭:我甚麼都不知道)



故簽專任約後,賣方務必聽令於房屋仲介之指示行事,並小心謹慎,討仲介之歡心為最高準則,仲介要看房需隨傳隨到,說話時要輕聲細語,避免房屋仲介龍顏大怒,到時專任約隨便一條都可以告死賣方,賣方法院上不完時才後悔就太晚了!!!




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  • 1 樓住戶:可氣
    發表時間:2012-03-26
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    很不幸,初次賣房就碰到無恥的房中。房仲坑殺賣方五密技全中招

    1.相信仲介提供的三個月成交行情


    第2技.簽專任合約

    【中介并沒告知還有一般約,騙說只可以委託一家】

    第3技.放棄定型化契約三天審閱權
    【沒有告知,直接要你簽約】


    第4技.當天簽契約變更書

    【而且價錢壓倒底價之下】
    現在已經簽了買賣契約,可是連半毛錢也沒看到,可恨的這個是永慶房屋中介八德店】


    2 樓住戶:只簽一般約
    發表時間:2012-09-23
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    專任約很多條例都是保障房仲本身權益,所以賣房子要簽專任約請仔細想清楚

    3 樓住戶:天雷
    發表時間:2012-10-06
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    那麼討厭仲介~~你們那麼擔心~~自已賣房子~~自已去找屋主買房子阿

    4 樓住戶:路人甲
    發表時間:2012-10-08
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    回覆4樓...自己賣OK 也不難! 網路上相關的自售網站可充分利用,找代書or銀行履約保證, 不過只怕到時接到的又是一堆仲介的電話阿~~~

    5 樓住戶:楓葉鼠
    發表時間:2012-10-18
    [檢舉]

    買房子仲介都是報高不報低,都是拿最高的成交價給你看

    仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好

    就像之前我朋友買一間華廈
    因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 ,

    隔天才知道其他仲介才開$1500萬左右 行情價約$1450萬 為獨知名仲介開$1800萬, 朋友還以為自己很利害殺2佰萬下來 賺到了,所以後悔不想買了

    仲介就有點是趕鴨子上架, 逼朋友一定要買屋,不履行合約就是違約, 更說出狠話 , 要寄存證信函告我的朋友

    仲介就是這樣, 許多重要事項都不事先告知, 等有紛爭時就說要採法律途徑解決o

    被那知名仲介當盤仔多花別人100萬, 可能是有些人都有品牌迷思, 信任仲介的一面之詞, 知名仲介說什麼都相信也不去求證, 也不去比較, 就傻傻的相信, 最後吃虧上當的都是自己


    買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價

    如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站 全民比價網

    比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議,避免低價賤賣自己的房子


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    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價功能可自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/



    6 樓住戶:陪x虹
    發表時間:2013-04-01
    [檢舉]

    如果您的房子,出租出售到處貼紅紙又怕被開罰單嗎??

    全省租屋查詢請點選:J2H房地產 http://www.j2h.com.tw/house/


    真的很方便..省時省力又省事屋網瀏覽人數高、搜尋使用率高...

    這個網站主要是以提供租屋資訊及服務為主...

    是一個讓房屋出租的房東及租房子的房客都不必再四處奔波的地方



    7 樓住戶:念珊
    發表時間:2013-09-09
    [檢舉]

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

    租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php



    8 樓住戶:易陽
    發表時間:2013-10-04
    [檢舉]

    想要刊登租屋售屋資訊真的推薦這個明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    因為這算是國內最大的租屋售屋網了

    所以刊登在這個租屋售屋網非常有效果

    像我自己找租屋售屋的話也是一定會來這個明日黃金屋看看


    另外有些明日黃金屋還有一個不錯的地方就是

    他有和別的房屋網合作 所以你在這邊刊登一個租屋售屋訊息

    會有很多房屋網同步幫你同步刊登喔




    不過透過仲介的價格不一定會比較高

    因為我個人經驗 之前透過朋友介紹我廣利不動產的陳小姐

    就很有耐心帶看幫我介紹

    幫我找適合我的房子

    價錢也是預算內

    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌


    廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/





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