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室內裝修裝潢合約範本公開了(官方更新版)

房東:阿凱
發表時間:2016-10-10
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營建署公告室內裝修設計合約範本,我個人覺得這約訂得不錯了,之前容易被黑心的部分也都訂條文防止,大家可在下方下載此約。記得要拿給設計師簽。






營建署公告

建築物室內裝修─設計委託契約書範本,
按這可下載

建築物室內裝修─工程承攬契約書範本,按這可下載  



建築物室內裝修--工程與設計合一的契約書範本,按這可下載



不過以上合約有些現實上的問題,設計師朋友也談了一些辛酸,我也覺得頗有理,日後我們會再討論一個雙方都合用的約的。




室內設計裝修公會官網可按這裡






姥姥覺得有稍為好一點的工程約修正版本, 是依據消基會建議的略做修改按這可下載,但此約是依2012年的約改的,建議只要copy最後面的,把公司負責人帶進來簽約即可。



(201501補充)營建署又公告了設計與工程合一的合約,在計價的部分,就真的公告「不收監工費」。關於監工費的討論,
這有文章介紹。要注意,因為有位網友就是只簽工程約,後來監工出問題。若沒請設計師,只請監工,也要下載設計約,因為監工的部分是在設計約內


姥姥我覺得這約定的相當不錯,是值得鼓勵的,原因是市場上最常見的詐騙的部分,此約幾乎都有提供防範之道,

 

最常見的糾紛:

1.惡性追加預算:此約有「書面同意」條款,所以只要你沒有書面簽字,對方硬做的都不算。。

 

2.付款的部分,之前工程即使未驗收過,也要付錢。但此約提供「驗收」完才付款的條款,我覺得也很不錯。



不過,原版本只有在完工後才驗收。但許多工法如水電、泥作等,都是做好後不立刻驗收的話,是無法看到是否有黑心,或是否做得好。像防水,就可在彈泥做好後就試水測試,若等磁磚貼上才測試,驗收不過還要重新打磚,反而麻煩,所以,在條文上增加各項工法完工後即驗收,驗收過才付款的條文。

 

3.終止簽約的物件歸屬,之前一直是糾紛所在,此約第19條,我覺得定的也算合理。




第十九條 契約終止之結算

甲方及乙方契約終止結算應依下列規定辦理:

一、不可歸責於甲方之終止,應依下列方式結算相關費用:

(一)已施作之工程經雙方驗收同意者依估價單內項目及單價結算。

(二)已預先訂購之成品與半成品、材料由乙方自理,甲方毋須支付費用。甲方若願收購,則由雙方協議價購。

二、可歸責於甲方之終止,應依下列方式結算相關費用:

(一)已施作之工程經雙方驗收同意者依估價單內項目及單價結算。

(二)已預先訂購之成品與半成品、材料,依估價單項目單價計算之,由甲方收購。





 4.工程未完成物的歸屬,第21條有寫,我覺得定義也算合理。 



第二十一條 所有權

本契約工程所有乙方自備之裝修材料未固定前,在甲方尚未付清工程款前,其所有權歸乙方所有。但該材料甲方已付款者,不在此限。



5.保固期是從「驗收」完成後算起,真的,也很不錯,算有良知的定法。



以下,是我覺得沒防範到的

 

1.常有設計公司惡意宣告倒閉,此約沒防範到,可以讓設計師變保證人,那即使公司倒了,大家也可以向設計師個人求償。但要注意,也有那種爛人,故意把姓名或身分證字號寫錯,所以簽約時,要看對方身分證。



吳律師則提醒,若是跟設計公司簽約,合約上還要蓋公司章,負責人的部分要蓋負責人的章;重點是,匯款的帳戶,必需是公司帳戶或負責人帳戶,而不能是負責人的另一半或沒有在合約上出現的人,因為設計公司常會用其他人的個人帳戶(尤其常用設計師的太太或先生的),這會出問題;因為跟你簽約的是設計公司(或設計師個人),若你匯款的對象是他太太,那他太太可捲款而逃,但先生卻不必負責。所以,一定要注意。

 

2.圖樣與估價單不夠清楚造成的糾紛,這部分我日後再教大家怎麼把建材與工法寫入圖樣中。





以下是之前新聞的部分




中央社/台北訊

 

消保處簡任秘書陳星宏指出,首先,避免業者為空殼公司,明訂業者不得將工程全部轉包,如有違反,消費者得終止契約。



其次,為避免業者於施工後漫天要價,本契約範本明訂工程範圍、內容及價款須經消費者同意後增減


 

第三點,明訂業者如未於期限內完成工程,應按日給付工程總價千分之一計算之遲延違約金,並得由消費者於應支付給業者的工程款中扣除。

 

第四點明訂業者於完成一定階段工作,並經消費者確認後,方得請求給付相當比例的服務費用。

 

第五點規範消費者遇到業者未按照施工期限完成工程,或經雙方驗收發現瑕疵而拒不改善,除得要求限期完工或限期修繕,也可委託第三人修繕,費用自尚未撥付款項支應外,消費者還有終止契約的權利。

 

由於契約範本一直不具法律強制力,契約範本雖完成或上路,消費者權益保障不盡然徹底。陳星宏說,消保處已規劃修消費者保護法,增訂業者違反中央主管機關規定時,將罰款或要求完成改善的條款,草案預計今年底前送立法院提案;此外,有依範本訂契約時,一引發民事訴訟,法院採用率達9成,仍具保障效益。

 

營建署建築管理組科長楊哲維則說,目前 6層樓以下、含6層樓的住宅屬於公共建築,依規定,進行室內裝修必須向地方政府申請室內裝修許可,署方將研議申請許可時應檢附文件,要包含前述範本所含精神要點的契約,以強制落實範本的使用。





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  • 1 樓住戶:林尚來
    發表時間:2016-10-18
    [檢舉]

    我認識一位很棒的室內 設計師 ,找他做設計都說他很不錯

    他可以依你的需求量身訂做你要的風格,最讓人欣賞是

    他會很用心的幫你設計規劃到完工,

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    雖然說我的預算有限,但 設計師 厲害的地方就是能在有限的預算下能變出最大的效益

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    2 樓住戶:夏雅婷
    發表時間:2016-10-18
    [檢舉]

    建議您多找幾個裝潢師父或 設計師 到現場幫您作丈量或估價,

    這樣會比較準確,如果您有自己的想法作法及預算,

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    室內裝潢 評價網 http://www.studying.com.tw/

    3 樓住戶:林嬌筠
    發表時間:2016-10-18
    [檢舉]

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    4 樓住戶:茱咪
    發表時間:2016-10-18
    [檢舉]

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    這個網站很神奇,很多人在上面刊登

    重點是這個網站流量很大,很多網友都在上面找資料

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    5 樓住戶:謝淑芬
    發表時間:2016-10-18
    [檢舉]

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    而是要靠著網路口碑建立起來

    但好的口碑你如何得知

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    解決一般 搜尋引擎 不敢公開的資訊,還給消費者可以自行選擇網站排序的權利。

    打破傳統 給你最值得信賴的網站

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    6 樓住戶:楊彥安
    發表時間:2017-01-17
    [檢舉]

    這年頭上網一家一家搜尋廠商

    這種沒效率的方式早就已經淘汰

    你不知道現在都是廠商自行來跟你聯絡的嗎?

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    不用一家一家比價 老闆主動報價給你

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    7 樓住戶:姜鎮胤
    發表時間:2017-01-31
    [檢舉]

    裝潢師傅必須先看過你的實際情形之後

    才有辦法依照你的需求估價給你

    建議你多問個一兩家

    可以比較一下價格方面的差異我之前自己找裝潢師傅都是找的

    建議你找統包工程公司施作可省去一些設計監造費用

    我之前自己找裝潢師傅大家對他的評價也不錯,您可以參考看看






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