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不後悔舊房裝修20大注意事項及重點 |
| 房東：張先生  發表時間：2016-09-25 | [檢舉] |
 老屋裝修除了準備好一筆不小的預算外，也要留意“錢要花在刀刃上”，才能徹底舊屋翻新，讓老房子搖身一變成為舒適美觀的新住屋。 裝潢老屋，包含水電、建材等基礎工程應列為最優先，基礎工程完成後，再來考慮裝潢，房子的老化問題務必要徹底解決，否則可能發生才裝潢沒幾年，漏水等房子結構性的狀況便一一浮現，再來打掉重作，就白忙一場。 專家建議，不妨以10年作為老屋的分水嶺，基本上，10年以內的房子，除非有立即明顯問題，否則基礎工程不用動太多，除了地板、天花板以及牆面重新粉刷，再更新廚衛設備，就能使舊屋煥然一新。但若是10年以上屋子，就要注意基礎工程；尤其屋齡超過20年以上的，水電及瓦斯管線最好全部換掉，避免水管生鏽、堵塞或破裂，此外，要注意電力負荷容量及電線老舊問題，以免發生電線走火的危險。 重點1.強調基礎工程 老屋的問題多，花錢裝修就必須花在刀口上，避免不必要的浪費，該解決的問題一定不能忽略，因此多注重在基礎工程，強化房子體質。 重點2.預算取決裝修程度 裝修費用並無一定的金額，以20年以上的老屋來說，裝修費用的比例，取決於裝修計劃的程度，也有專家建議裝潢預算，可以房屋總價的20%來估算。 重點3.盡可能不動到泥作工程 裝修只要動到泥作、隔間花費自然就大，比如：打一面牆就會衍生地磚修補、牆面修補、瓷磚修補、油漆修補、木工等工程，可謂牽一發而動全身，一定要三思。 重點4.解決漏水為先 無論是自住或出售，若有漏水等問題，因為牽涉問題大，一定要優先處理。 重點5.空間不要乾坤大挪移 設計裝潢最基本的原則就是切忌房間的移位，尤其是衛浴、廚房，因為除了泥作工程以外，更會增加水電工程的費用，而且排水管線的移位只要施工稍不注意，日後可能會造成漏水。 重點6.拆除時不可拆樑柱及承重牆 梁、柱及承重牆對建物本身有支撐、承重的功\能，基於安全上的考量及法規的約束，是不得任意破壞的，如果需要動到結構體部分，必須經由建築師審查才可以施工。 重點7.頂樓加蓋\或整修需先向有關單位申請 許\多舊屋都有頂樓或前後院加蓋\，因此，對違建的管理及修繕更是不得忽視。先向有關單位報備，可省卻很多的麻煩及被告的困擾，也不至於讓改裝的錢白白浪費。 重點8.總電量要配足 現在的家電用品越來越多樣化，如窗型冷氣改分離式冷氣、廚房加專業烤箱、洗碗機、瓦斯爐改用電磁爐具、熱水器改電熱水爐的人越來越多，相對地用電量也大為增加，每一迴路的用電分配也就相對不可忽視，如果是20年以上房屋，所用的電箱最好換成無熔絲開關，較為安全。 重點9.所有線路均需配管 線路最好配管（電線、電話線、電視訊號線），配管的好處在於可避免老鼠或其它動物咬壞電線，且可避免電波的互相干擾，而日後重新抽換或加線時，也有管路可尋。 重點10.排水及給水另外接新管 一般屋齡超過20年的舊屋，排水管太過老舊且管壁嚴重堵塞，非但不能排水，甚至還會有冒出水來的現象。而一根供整棟住戶使用的排水管，常會因為一戶不慎堵塞排水，使得低樓層住戶浴室廚房或陽台淹水，所以，重新配管時最好另接新管至地下排水處，並將舊管封住不再使用，如此就不用煩心排水口倒流的情形發生。 重點11.木作防蟲處理 木作最好使用經過防蟲處理的角料，一般的角料都有防腐處理，卻未必有防蟲處理，最好指定廠商使用經過防蟲處理的角料，可以減低遭蟲蛀蝕的機率。 重點12.浴室、陽台、外牆防水作足 只有做足防水才不用擔心漏水滲水的問題，尤其是很多人容易忽略窗台防水工程；在舊屋改裝時，如須換鋁窗則應於鋁窗安裝前後，各做一次防水，才是最有保障的作法。 重點13.拆除瓷磚連原來粉光水泥一併打掉 瓷磚拆除後都會留有一層原來的水泥沙，接下來才是磚塊或鋼筋混凝土。拆除瓷磚時應一併拆除，可以減少日後瓷磚剝落的機會，而且重新打底時可避免牆壁過厚，而增加使用的面積。 重點14.陽台盡量不要外推 雖然只是打掉一面牆，可是後續增加的工程卻很多，像鋁窗或氣密窗、防水等，還有現在法令也規劃陽台不得外推。如果覺得陽台空間閒置可惜，可利用陽台美化成花園或收納空間。 重點15.用現成家具代替木作工程 裝潢最耗費人工的除了泥作，另一個就是木工，而且還很耗時，所以除非你需要利用屋內來創造更多的收納空間，否則還是建議用現成的家具來代替。另外，也可以沿用部分舊家具。 重點16.天花板板材裝飾 有些天花板凹凸不平，由於不易粉光，設計師通常用板材修飾；天花板裝飾還有一個功\能，就是可以埋燈座、藏燈管、冷氣冷媒管線、電線等管線，讓這些管線不會出現在生活空間的視野中，室內規劃看起來也會很乾淨。 重點17.地板材質以耐磨為主 地板材質以耐磨為主要功\能考量，拋光石英磚、大理石或超耐磨木地板都能符合此標準。若使用實木地板，需要半年進行一次打蠟保養，此外，若想做和室，可用木地板架高，架高底部可當作儲藏空間，不過費用會增加不少。 重點18.線板提高室內高度 壁面除了以油漆塗裝之外，還可裝飾做造型壁面，並使用側面打光增加氣氛；或將線板使用於天花板下1520公分高之處，可以有效提高室內高度。 重點19.考慮原熱水器是否該換新 原熱水器太過老舊或保養不易的熱水器，不妨在重新裝修時一併更換，一般家用熱水器只需花上千元，省事又安心。 重點20.掌握裝修工程運作流程 在舊屋裝修上，施工的順序應先去除不要的部分，再將牆壁裡面的管線配好後砌磚牆；再來，配合木作的施工，將藏在天花板及木隔間的管線配好；最後才做表面的美化工程，一些較容易弄髒或被破壞的部分則留在最後才作。 |
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| 1 樓住戶：陳慧辰 發表時間：2016-09-26 | [檢舉] | |
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| 2 樓住戶：黃文謙 發表時間：2016-09-26 | [檢舉] | |
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| 3 樓住戶：王志傑 發表時間：2016-09-26 | [檢舉] | |
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線上釵h先進都是優質的設計裝修達人 不如就找幾位您覺得感覺還不錯 談得來的 到您府上拜訪丈量尺寸 繪製平面圖 畢竟沒有看到實際情況 就算在線上紙上談兵 還是會有落差的 估價丈量這動作是一定要做的 不管現在以後都是如此 只要要設計裝潢就是要做 所以您也不要覺得不好意思 就算沒給去丈量的設計業者施作您家 這也是他們繪製平面圖 探勘結構的前置作業 這都是要做的 這也是您的權力跟權益 別浪費掉了 我想最主要的還是多多跟設計業者溝通 才會做出好的設計成品來 我想每間裝潢案子條件都是不相同 材質品質也都不相同 但真的相同坪數的房子 施作金額會相同嗎? 一坪做多少金額 小弟覺得只是個噱頭只是個口號 根本就無法當作一個確切的數據讓業主參考 如果不了解裝潢的行情,可透過多家專業裝潢公司人員幫你評估先了解基本建材價格, 最中肯的建議，避免不必要的糾紛，不肖裝潢公司業者魚目混珠 你也可以到比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務， 只要填寫需要裝潢的地方相關資料，就會有十幾家裝潢公司來估價給你， 才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的裝潢公司亂估價 全民比價網http://www.prices.com.tw/ |
| 4 樓住戶：茱咪 發表時間：2016-09-26 | [檢舉] | |
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| 5 樓住戶：謝得木 發表時間：2016-09-26 | [檢舉] | |
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| 6 樓住戶：錢新念 發表時間：2017-01-17 | [檢舉] | |
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| 7 樓住戶：黃于愛 發表時間：2017-01-31 | [檢舉] | |
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| 8 樓住戶：黃仕一 發表時間：2017-12-09 | [檢舉] | |
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網路上充斥這很多不肖業者廠商!我是被其他的室內 設計師 騙!偷工減料! 後來才看到這間公司!老闆認真誠懇負責!推薦! 網址:https://www.licence.com.tw |
| 9 樓住戶：林尚來 發表時間：2017-12-09 | [檢舉] | |
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| 10 樓住戶：林祐盛 發表時間：2017-12-09 | [檢舉] | |
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找廠商先上網搜尋該公司的相關資料 可以搜尋該公司的名字或是電話，很多公司如果有發生過糾紛，消費者都會在網路上留言爆料，例如:被某某公司騙錢阿，某某公司裝璜過程問題一堆阿，絕對都會有蛛絲馬跡，之前我就是要裝璜前找了一家公司，結果上網一搜尋，一堆他的糾紛，嚇的我趕快換別家，還好我有先搜尋，不然我也變成下一個受害者 但是如果你搜尋對方的電話或是公司名稱，完全都搜尋不到任何資料，那就更奇怪了，如果一家經營好幾年的公司在網路上搜尋不到任何相關資料，肯定有鬼，因為最基本也會有該公司，宣傳的廣告，網站資料是在工商名錄登記的公司基本資料，完全收不到任何資料就可以合理懷疑他會不會是不斷換公司名稱、電話、姓名，來一騙再騙，所以網路上完全找不到任何資料 所以一定要多看多比較,多確認該公司評價,工程比價網省去您四處搜尋比價的時間與麻煩事！ 全國最大工程比價網http://www.classified.tw/ |
